인천 중구 중산동 · 콘도(호텔)
[동네 분석] 인천 중구 중산동 · 2025타경503095 콘도(호텔)
![[동네 분석] 인천 중구 중산동 · 2025타경503095 콘도(호텔) 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%A4%91%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503095+%EC%BD%98%EB%8F%84%28%ED%98%B8%ED%85%94%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경503095 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경503095의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 중구 중산동 2025타경503095 콘도(호텔)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 9400만원 · 최저가 4606만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경503095 권리관계·기일·등기 전체 보기 →중산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천달빛초등학교
중학교9학군
고등학교특수지고등학군
초등학교는 인천달빛초등학교에 배정되는 인천달빛초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 9학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
중산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체180곳
반경 1km 사업체281곳
음식142곳
숙박44곳
소매40곳
중산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 180곳, 반경 1km 안에는 281곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 142곳, 숙박 44곳, 소매 40곳, 부동산 21곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 279건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.
중구 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
중구 건물·시설 11건의 감정가 평균은 5.4억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건의 감정가 9400만원은 그 평균의 18%이고 분포에서는 하위 27% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4606만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경508584 콘도(호텔)
중산동 · 감정가 7400만원 · 최저가 2538만원 · 유찰 3회 - 2025타경509241 콘도(호텔)
중산동 · 감정가 7400만원 · 최저가 3626만원 · 유찰 2회 - 2024타경577228 콘도(호텔)
중산동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 4202만원 · 유찰 4회 - 2024타경506080 펜션(캠핑장)
을왕동 · 감정가 8.1억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 4회 - 2025타경507426 숙박시설
을왕동 · 감정가 14.2억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 4회
중산동에 대해 자주 묻는 것
중산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천달빛초등학교, 중학교 9학군, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
중산동 콘도(호텔) 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 281곳입니다. 이 가운데 180곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(142곳), 숙박(44곳), 소매(40곳)입니다.
중구 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 건물·시설 11건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 9400만원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 4606만원입니다.
2025타경503095 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503095.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503095 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박(콘도등) |
| 소재지 | 인천 중구 중산동 1955-1, 9층920호 (중산동,웨스턴그레이스호텔1) |
| 감정평가액 | 9400만원 |
| 최저매각가격 | 9400만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-503095
인천 중구 중산동 1955-1, 9층920호 (중산동,웨스턴그레이스호텔1) 숙박(콘도등)
- 감정가9400만원
- 최저매각가9400만원 (100%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 138건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. * 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 * 관리업체 위탁여부를 확인(지하1층에 위치한 관리사무소 직원, 50대, 여성)한 바, 위탁물건이 아니라고 함 | - | 150원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수9층920호
- 전용면적(㎡)22.945㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 7.
- 명세서 작성일2026. 4. 14.
- 최선순위 설정일자2017. 11. 27. 근저당
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수171개
- 주요 업종 1음식 98곳
- 주요 업종 2소매 26곳
- 주요 업종 3숙박 14곳
- 주요 업종 4부동산 11곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 9곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등인천달빛초등학교
- 배정 중학인천하늘중학교 (3452m)
- 배정 중학영종중학교
- 배정 중학인천운서중학교
- 배정 중학인천중산중학교 (1290m)
- 인근 고교백령고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4606만원 | 2303만원 | 3153만원 |
| 기준 | 4974만원 | 2984만원 | 2844만원 |
| 공격 | 5342만원 | 3472만원 | 2728만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 운북동 572-26, 오토마트주차장 승용차2026-06-05 · 1050만원
- 인천 중구 신흥동3가 47-3, 우성특장 화물차2026-06-05 · 2500만원
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- 인천 중구 중산동 1911-2, 101동 3층304호 (중산동 아파트2026-05-27 · 3억 1100만원
- 인천 중구 중산동 1876-13, 3층304호 (중산동,스카이 근린상가2026-05-21 · 5억 6500만원
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- 인천 중구 백운로387번길 53 오토마트주차장 (032-578 차량2026-09-21 · 3087만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천 중구 중산동 1955-1, 9층920호 (중산동,웨스턴그레이스호텔1 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
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학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 138건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석