인천 강화군 화도면 · 주택건물

[동네 분석] 인천 강화군 화도면 · 2025타경504463 주택건물

2026-10-23 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경504463의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

인천 강화군 화도면 2025타경504463 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 7175만원 · 최저가 2461만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

초등학교화도초등학교

중학교화도중학구

고등학교특수지고등학군

초등학교는 화도초등학교에 배정되는 화도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화도중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

이 물건의 감정가는 7175만원입니다. 같은 조건(강화군 빌라·다세대·주택) 69건과 나란히 놓으면 평균 2.9억원의 25%, 하위 19% 위치입니다.

최저매각가격 2461만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 69건 · 기준일 2026-10-22

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화도초등학교, 중학교 화도중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강화군 빌라·다세대·주택 69건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 7175만원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 2461만원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-504463.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

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감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석