인천 강화군 강화읍 · 주택건물
[동네 분석] 인천 강화군 강화읍 · 2025타경510461 주택건물
![[동네 분석] 인천 강화군 강화읍 · 2025타경510461 주택건물 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EA%B0%95%ED%99%94%EA%B5%B0+%EA%B0%95%ED%99%94%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD510461+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경510461 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경510461의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 강화군 강화읍 2025타경510461 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경510461 권리관계·기일·등기 전체 보기 →강화읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교화도초등학교
중학교강화중학구
고등학교특수지고등학군
초등학교는 화도초등학교에 배정되는 갑룡초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 강화중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
강화읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체50곳
반경 1km 사업체181곳
음식44곳
소매35곳
교육30곳
강화읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 50곳, 반경 1km 안에는 181곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 44곳, 소매 35곳, 교육 30곳, 부동산 28곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 강화군 전체 안 106건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.
강화군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 4.5억원입니다. 같은 조건(강화군 빌라·다세대·주택) 69건과 나란히 놓으면 평균 2.9억원의 156%, 하위 86% 위치입니다.
최저매각가격 2.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
강화군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경506957 주택건물
불은면 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회 - 2024타경512061 주택건물
불은면 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경504678 다세대주택
강화읍 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5978만원 · 유찰 2회 - 2025타경504463 주택건물
화도면 · 감정가 7175만원 · 최저가 2461만원 · 유찰 3회 - 2024타경525869 주택건물
불은면 · 감정가 9.7억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회 - 2024타경9589 근린주택
불은면 · 감정가 20.4억원 · 최저가 7.0억원 · 유찰 3회
강화읍에 대해 자주 묻는 것
강화읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화도초등학교, 중학교 강화중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
강화읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 181곳입니다. 이 가운데 50곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(44곳), 소매(35곳), 교육(30곳)입니다.
강화군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강화군 빌라·다세대·주택 69건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.
2025타경510461 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510461.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-510461 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 |
| 감정평가액 | 4억 5222만원 |
| 최저매각가격 | 2억 2159만원 |
| 매각기일 | 2026-11-09 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-510461
인천 강화군 강화읍 용정리 721-15 주택
- 감정가4억 5222만원
- 최저매각가2억 2159만원 (49%)
- 매각기일2026-11-09 · D-19
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 강화군 강화읍 용정리 721-15
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
강화군 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가2억 849만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | 2022.07.18. | - | - | 있음 |
| 정OO | - | 2022.07.18. | - | - | 있음 |
| 정OO | - | 2022.07.18. | - | - | 있음 |
| 정OO | 전부(방3칸) | 2022.7.18. | 1억 5000만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 대 279㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 10.
- 명세서 작성일2026. 5. 14.
- 최선순위 설정일자2022.12.9. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수51개
- 주요 업종 1소매 15곳
- 주요 업종 2부동산 13곳
- 주요 업종 3음식 7곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 4곳
- 주요 업종 5수리·개인 4곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2022-02-11
- 승강기승용 0대
- 연면적159.44㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)25만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7173만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등내가초등학교
- 배정 초등양도초등학교
- 배정 초등해명초등학교
- 배정 초등조산초등학교
- 배정 초등송해초등학교
- 배정 초등교동초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 5222만원 | 2억 2611만원 | 2억 3908만원 |
| 기준 | 4억 8840만원 | 2억 9304만원 | 2억 873만원 |
| 공격 | 5억 2458만원 | 3억 4097만원 | 1억 9737만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
인천 강화군 같은 지역 진행 물건
- 인천 강화군 강화읍 대산리 1383-4 답2026-10-21 · 9246만원
- 인천 강화군 삼산면 석모리 306-1 외 3필지 전2026-10-21 · 4억 3276만원
- 인천 강화군 불은면 삼동암리 960-2 외 7필지 단독주택2026-10-21 · 9억 7136만원
- 인천 강화군 삼산면 석포리 438-5 근린생활시설2026-10-21 · 8억 4749만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 414 외 1필지 단독주택2026-10-21 · 1억 5023만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 409-1 대지2026-10-21 · 3360만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 409-2 외 2필지 전2026-10-21 · 1억 1594만원
- 인천 강화군 삼산면 매음리 939-1 외 5필지 임야2026-10-21 · 5억 1848만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 입지 및 가치 분석
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
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강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석