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인천 강화군 강화읍 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 강화군 강화읍 · 2025타경504678 다세대주택

[동네 분석] 인천 강화군 강화읍 · 2025타경504678 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경504678 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경504678의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 강화군 강화읍 2025타경504678 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5978만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경504678 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

강화읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화도초등학교
중학교강화중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 화도초등학교에 배정되는 합일초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강화중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

강화읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체148곳
반경 1km 사업체687곳
음식237곳
소매199곳
수리·개인95곳

강화읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 148곳, 반경 1km 안에는 687곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 237곳, 소매 199곳, 수리·개인 95곳, 교육 40곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강화군 전체 안 106건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.

강화군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.2억원입니다. 같은 조건(강화군 빌라·다세대·주택) 69건과 나란히 놓으면 평균 2.9억원의 42%, 하위 30% 위치입니다.

최저매각가격 5978만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 69건 · 기준일 2026-10-22

강화군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

강화읍에 대해 자주 묻는 것

강화읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화도초등학교, 중학교 강화중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강화읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 687곳입니다. 이 가운데 148곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(237곳), 소매(199곳), 수리·개인(95곳)입니다.

강화군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강화군 빌라·다세대·주택 69건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.6억원이고 이 물건은 5978만원입니다.

2025타경504678 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-504678.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-504678
물건종류다세대주택
소재지인천 강화군 강화읍 신문리 627-7, 3층302호
감정평가액1억 2200만원
최저매각가격5978만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 강화군 강화읍 신문리 627-7, 3층302호 다세대주택 경매 물건 사진

2025-504678

인천 강화군 강화읍 신문리 627-7, 3층302호 다세대주택

  • 감정가1억 2200만원
  • 최저매각가5978만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 강화군 강화읍 신문리 627-7, 3층302호 다세대주택 사진 2
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강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율49.7%
  • 평균 낙찰가1억 1,141만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층302호
  • 전용면적(㎡)72.0175㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 24.
  • 명세서 작성일2026. 3. 4.
  • 최선순위 설정일자2023.7.19. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수155개
  • 주요 업종 1음식 52곳
  • 주요 업종 2소매 43곳
  • 주요 업종 3수리·개인 24곳
  • 주요 업종 4교육 11곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 강화군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천 강화군 강화읍 신문리 627-7, 3층302호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
산업·일자리강화일반산업단지 14만평 & 강화 인삼·순무·화문석 융복합 6차산업: 수도권 유일의 청정 강화일반산업단지와 친환경 강화섬쌀, 고려인삼, 순무 가공 융복합 바이오 웰빙 농식품 6차산업이 탄탄한 소득을 창출합니다.

강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율49.7%
  • 평균 낙찰가1억 1,141만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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