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인천 강화군 불은면 · 답

[동네 분석] 인천 강화군 불은면 · 2025타경511491 답

[동네 분석] 인천 강화군 불은면 · 2025타경511491 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경511491 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경511491의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 강화군 불은면 2025타경511491 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경511491 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

불은면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교불은초등학교
중학교강화중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 불은초등학교에 배정되는 불은초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강화중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

강화군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.7억원은 강화군 토지 129건의 평균 4.6억원·중앙값 3.1억원에 견주면 평균의 79% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 52% 지점입니다.

최저매각가격 1.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 129건 · 기준일 2026-10-22

강화군 토지 중 감정가가 가까운 물건

불은면에 대해 자주 묻는 것

불은면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 불은초등학교, 중학교 강화중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

강화군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강화군 토지 129건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 3.7억원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.

2025타경511491 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-511491.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-511491
물건종류land
소재지인천 강화군 불은면 넙성리 747-1 토지 642.21 평 (2,123m²)
감정평가액3억 6690만원
최저매각가격2억 5683만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천15계
인천 강화군 불은면 넙성리 747-1 토지 642.21 평 (2,123m land 경매 물건 사진

2025-511491

인천 강화군 불은면 넙성리 747-1 토지 642.21 평 (2,123m²) land

  • 감정가3억 6690만원
  • 최저매각가2억 5683만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천15계

강화군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율54.0%
  • 평균 낙찰가7,009만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 강화군 불은면 넙성리 747-1 답 2123㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 31.
  • 명세서 작성일2026. 5. 8.
  • 최선순위 설정일자2013.12.19. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등불은초등학교 (1907m)
  • 배정 중학강화여자중학교
  • 배정 중학강화중학교
  • 인근 고교백령고등학교
  • 인근 고교덕적고등학교
  • 인근 고교서도고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7978만원8989만원9986만원
기준1억 9416만원1억 1650만원8780만원
공격2억 854만원1억 3555만원8328만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

인천 강화군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천 강화군 불은면 넙성리 747-1 토지 642.21 평 (2,123m 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
산업·일자리강화일반산업단지 14만평 & 강화 인삼·순무·화문석 융복합 6차산업: 수도권 유일의 청정 강화일반산업단지와 친환경 강화섬쌀, 고려인삼, 순무 가공 융복합 바이오 웰빙 농식품 6차산업이 탄탄한 소득을 창출합니다.

강화군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율49.7%
  • 평균 낙찰가1억 1,141만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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