인천 연수구 연수동 · 도시형생활주택
[동네 분석] 인천 연수구 연수동 · 2025타경504845 도시형생활주택 2건
![[동네 분석] 인천 연수구 연수동 · 2025타경504845 도시형생활주택 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%97%B0%EC%88%98%EA%B5%AC+%EC%97%B0%EC%88%98%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD504845+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경504845 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경504845의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 연수구 먼우금로 190 일대에 걸린 도시형생활주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5500만원 · 최저가 155만원 · 유찰 10회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경504845 권리관계·기일·등기 전체 보기 →연수동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천연화초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군
초등학교는 인천연화초등학교에 배정되는 인천연화초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
연수동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,806곳
반경 1km 사업체3,073곳
음식1,047곳
소매603곳
수리·개인403곳
연수동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,806곳, 반경 1km 안에는 3,073곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 59%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 1,047곳, 소매 603곳, 수리·개인 403곳, 교육 256곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 17% 지점입니다.
연수구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 6750만원은 연수구 아파트 94건의 평균 5.9억원·중앙값 5.3억원에 견주면 평균의 11% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 1% 지점입니다.
최저매각가격 155만원은 감정가의 3%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
연수동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 인천광역시 연수구 먼우금로 190 5층532호 (기준 물건)
2025타경504845 · 감정가 5500만원 · 최저가 155만원 · 유찰 10회 - 인천 연수구 연수동 597-4 5층503호
2025타경505756 · 감정가 8000만원 · 최저가 2744만원
연수구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1317 아파트
동춘동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2024타경579507 아파트
연수동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회 - 2025타경509675 아파트
옥련동 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경513432 아파트
동춘동 · 감정가 3.8억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 1회 - 2024타경540431 아파트
송도동 · 감정가 4.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 1회 - 2024타경583711 아파트
옥련동 · 감정가 4.8억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 1회
연수동에 대해 자주 묻는 것
연수동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천연화초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
연수동 도시형생활주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,073곳입니다. 이 가운데 1,806곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,047곳), 소매(603곳), 수리·개인(403곳)입니다.
연수구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
연수구 아파트 94건의 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 5500만원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 155만원입니다.
인천광역시 연수구 먼우금로 190에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 연수구 먼우금로 190 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층532호, 5층503호입니다. 감정가는 5500만원부터 8000만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경504845 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-504845.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-504845 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층532호 (연수동,연수프라자)구) 인천광역시 연수구 연수동 597-4 |
| 감정평가액 | 5500만원 |
| 최저매각가격 | 155만원 |
| 매각기일 | 2026-11-06 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-504845
인천 연수구 먼우금로 190, 5층532호 (연수동,연수프라자)구) 인천광역시 도시형생활주택
- 감정가5500만원
- 최저매각가155만원 (3%)
- 매각기일2026-11-06 · D-15
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 연수구 먼우금로 190, 5층532호 (연수동,연수프라자)구) 인천광역시 연수구 연수동 597-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 엄OO | 전부 | 2018.11.16. | 8500만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수5층532호
- 전용면적(㎡)25.67㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 2.
- 명세서 작성일2026. 3. 12.
- 최선순위 설정일자2020.3.13. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,904개
- 주요 업종 1음식 772곳
- 주요 업종 2소매 304곳
- 주요 업종 3수리·개인 226곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 183곳
- 주요 업종 5과학·기술 120곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도교육연구시설
- 사용승인일2002-07-16
- 승강기승용 2대
- 연면적15668.91㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)460만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산96억 7659만원
- 공동주택 공시가격(평균)5420만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연성중학교 (655m)
- 배정 중학청량중학교 (586m)
- 배정 중학인천예송중학교
- 배정 중학연화중학교 (404m)
- 배정 중학인송중학교
- 배정 중학박문중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 221만원 | 110만원 | 913만원 |
| 기준 | 239만원 | 143만원 | 898만원 |
| 공격 | 257만원 | 167만원 | 892만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
인천 연수구 같은 지역 진행 물건
- 인천 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 206동 28층 아파트2026-10-22 · 6억 2900만원
- 인천 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 107동 4층40 아파트2026-10-22 · 6억 8900만원
- 인천 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 8층202동-80 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 5000만원
- 인천 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1602동 24층 아파트2026-10-22 · 8억 700만원
- 인천 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 비동 19층1905호 근린상가2026-10-22 · 3억 7900만원
- 인천 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 29층 29 아파트2026-10-22 · 8억 1400만원
- 인천 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호 근린상가2026-10-22 · 7억 2500만원
- 인천 연수구 연수동 541 연수대명아파트 102동 7층706호 아파트2026-10-22 · 3억 8100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층532호 (연수동,연수프라자)구) 입지 및 가치 분석
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석