인천 부평구 삼산동 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 인천 부평구 삼산동 · 2025타경506742 상가,오피스텔,근린시설
![[동네 분석] 인천 부평구 삼산동 · 2025타경506742 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%B6%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EC%82%BC%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD506742+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경506742 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경506742의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 부평구 삼산동 2025타경506742 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 12.0억원 · 최저가 5.9억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경506742 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삼산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천굴포초등학교
중학교5학교군
고등학교2학교군
초등학교는 인천굴포초등학교에 배정되는 인천굴포초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.
삼산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,701곳
반경 1km 사업체3,232곳
음식969곳
소매626곳
수리·개인425곳
삼산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,701곳, 반경 1km 안에는 3,232곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 969곳, 소매 626곳, 수리·개인 425곳, 교육 348곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 부평구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.
부평구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 12.0억원입니다. 같은 조건(부평구 오피스텔·사무실) 383건과 나란히 놓으면 평균 2.3억원의 524%, 하위 99% 위치입니다.
최저매각가격 5.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 99%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
부평구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1134 오피스텔
삼산동 · 감정가 5.5억원 · 최저가 5.5억원 - 2026타경502582 오피스텔
부평동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경1432 오피스텔
부개동 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경513696 오피스텔
부평동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경507211 오피스텔
부평동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경509979 오피스텔
부평동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회
삼산동에 대해 자주 묻는 것
삼산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천굴포초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삼산동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,232곳입니다. 이 가운데 1,701곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(969곳), 소매(626곳), 수리·개인(425곳)입니다.
부평구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부평구 오피스텔·사무실 383건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 12.0억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 5.9억원입니다.
2025타경506742 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-506742.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-506742 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 인천광역시 부평구 길주로 623, 101동 2002호 (삼산동,대덕리치아노)구) 인천광역시 부평구 삼산동 465-1 |
| 감정평가액 | 12억 200만원 |
| 최저매각가격 | 5억 8898만원 |
| 매각기일 | 2026-11-06 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-506742
인천 부평구 길주로 623, 101동 2002호 (삼산동,대덕리치아노)구) 인천 오피스텔
- 감정가12억 200만원
- 최저매각가5억 8898만원 (49%)
- 매각기일2026-11-06 · D-15
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 부평구 길주로 623, 101동 2002호 (삼산동,대덕리치아노)구) 인천광역시 부평구 삼산동 465-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부평구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 311건
- 평균 낙찰가율63.4%
- 평균 낙찰가1억 3,487만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수101-2002호
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 8.
- 명세서 작성일2026. 6. 26.
- 최선순위 설정일자2009.4.7. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,789개
- 주요 업종 1음식 488곳
- 주요 업종 2소매 333곳
- 주요 업종 3과학·기술 243곳
- 주요 업종 4수리·개인 229곳
- 주요 업종 5교육 171곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대덕리치아노
- 주용도판매시설
- 사용승인일2008-01-09
- 승강기승용 10대
- 연면적141198.54㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)748만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산937억 5806만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학삼산중학교
- 배정 중학부원여자중학교
- 배정 중학진산중학교
- 배정 중학동암중학교
- 배정 중학부평서중학교
- 배정 중학부평서여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 4140만원 | 4억 2070만원 | 4억 3795만원 |
| 기준 | 9억 871만원 | 5억 4522만원 | 3억 8148만원 |
| 공격 | 9억 7602만원 | 6억 3441만원 | 3억 6034만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (27점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
인천 부평구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 부평구 길주로 623, 101동 2002호 (삼산동,대덕리치아 입지 및 가치 분석
🏷️ 부평역GTX-B🏷️ 한국GM부평공장🏷️ 삼산동학원가
교통·인프라부평역 1호선·인천1호선 더블역세권 & GTX-B 복합환승: 하루 유동인구 20만 명의 부평역에 GTX-B 광역급행철도가 결합되어 서울역과 여의도를 15분대에 잇는 인천 최고의 대중교통 랜드마크입니다.
산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
학군·에듀삼산동 7호선 굴포천역 학원가 & 부평고·인천진산과학고 학군: 부천 상동과 맞닿은 굴포천역 삼산동 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 인천진산과학고·부평고 학군으로 부평에서 교육열이 가장 높은 입지입니다.
부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 595건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 4,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석