제이옥션 인천광역시

인천 연수구 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 연수구 · 2025타경507004 다세대주택

[동네 분석] 인천 연수구 · 2025타경507004 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경507004 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경507004의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 연수구 2025타경507004 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 9400만원 · 최저가 6580만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경507004 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연수구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천송도초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군

초등학교는 인천송도초등학교에 배정되는 인천송도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

연수구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체310곳
반경 1km 사업체657곳
음식198곳
소매166곳
수리·개인109곳

연수구 반경 500m 안에 등록 사업체가 310곳, 반경 1km 안에는 657곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 198곳, 소매 166곳, 수리·개인 109곳, 예술·스포츠 45곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.

연수구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9400만원은 연수구 빌라·다세대·주택 33건의 평균 2.1억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 45% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 42% 지점입니다.

최저매각가격 6580만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 48%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-22

연수구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

연수구에 대해 자주 묻는 것

연수구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천송도초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연수구 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 657곳입니다. 이 가운데 310곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(198곳), 소매(166곳), 수리·개인(109곳)입니다.

연수구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연수구 빌라·다세대·주택 33건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 9400만원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.0억원이고 이 물건은 6580만원입니다.

2025타경507004 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-507004.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-507004
물건종류다세대주택
소재지인천 연수구 청학동 534-29, 3층 301호
감정평가액9400만원
최저매각가격6580만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 연수구 청학동 534-29, 3층 301호 다세대주택 경매 물건 사진

2025-507004

인천 연수구 청학동 534-29, 3층 301호 다세대주택

  • 감정가9400만원
  • 최저매각가6580만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 연수구 청학동 534-29, 3층 301호 다세대주택 사진 2
  • 인천 연수구 청학동 534-29, 3층 301호 다세대주택 사진 3
  • 인천 연수구 청학동 534-29, 3층 301호 다세대주택 사진 4
  • 인천 연수구 청학동 534-29, 3층 301호 다세대주택 사진 5
  • 인천 연수구 청학동 534-29, 3층 301호 다세대주택 사진 6

연수구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율61.9%
  • 평균 낙찰가3억 9,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
AOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO없음2023-10-062023만원-없음
ALTYNBEKOV BAIKUT없음2023-10-062023만원-없음
ALTYNBEKOVA MELISSA없음2023-10-062023만원-없음
UOOOOOOOOOOOOOOOOOOO없음2023-10-062023만원-없음
서OOOOOOOOO있음2019-10-0292233720368억 5477만원-없음
한OOOOOOO있음2019-10-0292233720368억 5477만원-없음
계-61억 5000만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층 301호
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 8.
  • 명세서 작성일2026. 4. 18.
  • 최선순위 설정일자2020.11.05. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수323개
  • 주요 업종 1음식 88곳
  • 주요 업종 2소매 73곳
  • 주요 업종 3수리·개인 64곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 25곳
  • 주요 업종 5과학·기술 24곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 연수구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천 연수구 청학동 534-29, 3층 301호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오산역복합환승🏷️ 아모레퍼시픽뷰티파크🏷️ 물향기수목원숲세권
교통·인프라1호선 오산역 복합환승센터 & 동탄 트램 오산 연장·KTX 정차: 1호선 오산역 환승센터에 동탄 트램(도시철도) 오산역 연결 및 수원발 KTX 오산역 정차 추진으로 동탄 생활권을 완벽히 공유하는 교통 결절점입니다.
산업·일자리가장 1·2·3 산업단지 아모레퍼시픽 뷰티 & 삼성·동탄 배후 소부장: 아모레퍼시픽 뷰티파크 본원과 가장산업단지 코스메틱·반도체 협력업체가 집결해 삼성전자 화성·기흥·평택 캠퍼스의 핵심 배후 소부장 기지입니다.
상권·라이프물향기수목원 도심 생태숲 & 고인돌공원·오색시장 오감로드: 10만 평 규모 경기도립 물향기수목원의 울창한 메타세쿼이아 숲과 100년 전통 오산 오색시장 야시장 수제맥주 축제로 활기찬 로컬 문화를 품고 있습니다.

연수구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율61.9%
  • 평균 낙찰가3억 9,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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