인천 연수구 청학동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 연수구 청학동 · 2025타경514395 다세대주택
![[동네 분석] 인천 연수구 청학동 · 2025타경514395 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%97%B0%EC%88%98%EA%B5%AC+%EC%B2%AD%ED%95%99%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD514395+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경514395 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경514395의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 연수구 청학동 2025타경514395 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8575만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경514395 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청학동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천송도초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군
초등학교는 인천송도초등학교에 배정되는 인천송도초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
청학동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체20곳
반경 1km 사업체825곳
음식247곳
소매193곳
수리·개인122곳
청학동 반경 500m 안에 등록 사업체가 20곳, 반경 1km 안에는 825곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 2%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 247곳, 소매 193곳, 수리·개인 122곳, 교육 77곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 22% 지점입니다.
연수구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.8억원입니다. 같은 조건(연수구 빌라·다세대·주택) 33건과 나란히 놓으면 평균 2.1억원의 84%, 하위 67% 위치입니다.
최저매각가격 8575만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
연수구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경514717 다세대주택
옥련동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8477만원 · 유찰 2회 - 2025타경507731 다세대주택
옥련동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8820만원 · 유찰 2회 - 2024타경554591 다세대주택
청학동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9947만원 · 유찰 2회 - 2025타경507004 다세대주택
감정가 9400만원 · 최저가 6580만원 · 유찰 1회 - 2024타경532515 다세대주택
옥련동 · 감정가 8000만원 · 최저가 1921만원 · 유찰 4회 - 2025타경1969 주택건물
동춘동 · 감정가 13.0억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 2회
청학동에 대해 자주 묻는 것
청학동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천송도초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청학동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 825곳입니다. 이 가운데 20곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(247곳), 소매(193곳), 수리·개인(122곳)입니다.
연수구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
연수구 빌라·다세대·주택 33건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.0억원이고 이 물건은 8575만원입니다.
2025타경514395 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-514395.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-514395 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 청학동 3-74 동부모아빌3차 3층301호 외 1필지 |
| 감정평가액 | 1억 7500만원 |
| 최저매각가격 | 1억 7500만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-514395
인천 연수구 청학동 3-74 동부모아빌3차 3층301호 외 1필지 도시형생활주택
- 감정가1억 7500만원
- 최저매각가1억 7500만원 (100%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층301호
- 전용면적(㎡)51.92㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 2.
- 명세서 작성일2026. 4. 8.
- 최선순위 설정일자2023.01.27. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수24개
- 주요 업종 1소매 7곳
- 주요 업종 2과학·기술 7곳
- 주요 업종 3음식 4곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 3곳
- 주요 업종 5교육 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명동부 모아빌3차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-07-24
- 승강기승용 1대
- 연면적659.28㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)119만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 6786만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 950만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연성중학교
- 배정 중학청량중학교
- 배정 중학인천예송중학교
- 배정 중학연화중학교
- 배정 중학인송중학교
- 배정 중학박문중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2250만원 | 6125만원 | 7059만원 |
| 기준 | 1억 3230만원 | 7938만원 | 6237만원 |
| 공격 | 1억 4210만원 | 9236만원 | 5929만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
인천 연수구 같은 지역 진행 물건
- 인천 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 206동 28층 아파트2026-10-21 · 6억 2900만원
- 인천 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 107동 4층40 아파트2026-10-21 · 6억 8900만원
- 인천 연수구 연수동 593 연수푸르지오2단지 8층202동-80 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 5000만원
- 인천 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1602동 24층 아파트2026-10-21 · 8억 700만원
- 인천 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 비동 19층1905호 근린상가2026-10-21 · 3억 7900만원
- 인천 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 29층 29 아파트2026-10-21 · 8억 1400만원
- 인천 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호 근린상가2026-10-21 · 7억 2500만원
- 인천 연수구 연수동 541 연수대명아파트 102동 7층706호 아파트2026-10-21 · 3억 8100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 연수구 청학동 3-74 동부모아빌3차 3층301호 외 1필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 오산역복합환승🏷️ 아모레퍼시픽뷰티파크🏷️ 물향기수목원숲세권
교통·인프라1호선 오산역 복합환승센터 & 동탄 트램 오산 연장·KTX 정차: 1호선 오산역 환승센터에 동탄 트램(도시철도) 오산역 연결 및 수원발 KTX 오산역 정차 추진으로 동탄 생활권을 완벽히 공유하는 교통 결절점입니다.
산업·일자리가장 1·2·3 산업단지 아모레퍼시픽 뷰티 & 삼성·동탄 배후 소부장: 아모레퍼시픽 뷰티파크 본원과 가장산업단지 코스메틱·반도체 협력업체가 집결해 삼성전자 화성·기흥·평택 캠퍼스의 핵심 배후 소부장 기지입니다.
상권·라이프물향기수목원 도심 생태숲 & 고인돌공원·오색시장 오감로드: 10만 평 규모 경기도립 물향기수목원의 울창한 메타세쿼이아 숲과 100년 전통 오산 오색시장 야시장 수제맥주 축제로 활기찬 로컬 문화를 품고 있습니다.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석