인천 남동구 논현동 · 오피스텔
[동네 분석] 인천 남동구 논현동 · 2025타경507598 오피스텔 2건
![[동네 분석] 인천 남동구 논현동 · 2025타경507598 오피스텔 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%82%A8%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD507598+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경507598 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경507598의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 9200만원 · 최저가 3156만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경507598 권리관계·기일·등기 전체 보기 →논현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천동방초등학교
중학교8학교군
고등학교3학교군
초등학교는 인천동방초등학교에 배정되는 인천동방초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.
고등학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
논현동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체472곳
반경 1km 사업체680곳
음식214곳
소매135곳
과학·기술101곳
논현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 472곳, 반경 1km 안에는 680곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 69%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 214곳, 소매 135곳, 과학·기술 101곳, 수리·개인 81곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.
남동구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 9400만원입니다. 같은 조건(남동구 오피스텔·사무실) 342건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 50%, 하위 15% 위치입니다.
최저매각가격 3156만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
남동구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경510315 오피스텔
간석동 · 감정가 9000만원 · 최저가 3087만원 · 유찰 3회 - 2025타경504210 오피스텔
간석동 · 감정가 8500만원 · 최저가 4165만원 · 유찰 5회 - 2024타경564819 오피스텔
논현동 · 감정가 9900만원 · 최저가 6930만원 · 유찰 3회 - 2024타경582718 오피스텔
구월동 · 감정가 7500만원 · 최저가 3675만원 · 유찰 3회 - 2025타경513154 오피스텔
간석동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5880만원 · 유찰 2회 - 2025타경507740 오피스텔
간석동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6027만원 · 유찰 2회
논현동에 대해 자주 묻는 것
논현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천동방초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 3학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
논현동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 680곳입니다. 이 가운데 472곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(214곳), 소매(135곳), 과학·기술(101곳)입니다.
남동구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남동구 오피스텔·사무실 342건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 9200만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 3156만원입니다.
인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 18층1801호, 13층1326호입니다. 감정가는 9200만원부터 9600만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경507598 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-507598.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-507598 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 18층1801호 |
| 감정평가액 | 9200만원 |
| 최저매각가격 | 3155만원 |
| 매각기일 | 2026-05-29 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-507598
인천 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 18층1801호 오피스텔(주거)
- 감정가9200만원
- 최저매각가3155만원 (34%)
- 매각기일2026-05-29 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 18층1801호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 있음 | 2021-08-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주○○○○○○○(임○○○○○○) | 있음 | 2021-08-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 22억 3200만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수18층1801호
- 전용면적(㎡)29.24㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 19.
- 명세서 작성일2026. 1. 27.
- 최선순위 설정일자2022. 11. 4. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수482개
- 주요 업종 1음식 161곳
- 주요 업종 2소매 90곳
- 주요 업종 3과학·기술 79곳
- 주요 업종 4수리·개인 52곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 35곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
- 인천 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 다세대주택2026-07-03 · 1억 8700만원
- 인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층 오피스텔(주거)2026-07-03 · 1억 700만원
- 인천 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 17층1701호 외 오피스텔(주거)2026-06-23 · 2억 5000만원
- 인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 도시형생활주택2026-06-23 · 7900만원
- 인천 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호 오피스텔(주거)2026-06-19 · 3억 800만원
- 인천 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 6층608호 오피스텔(주거)2026-06-02 · 3억 3600만원
- 인천 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1 도시형생활주택2026-06-02 · 4900만원
- 인천 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 도시형생활주택2026-05-28 · 4900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 18층1801호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대치동학원가🏷️ 테헤란로밸리🏷️ 영동대로복합환승
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남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석