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인천 계양구 작전동 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 계양구 작전동 · 2025타경507721 오피스텔 7건

[동네 분석] 인천 계양구 작전동 · 2025타경507721 오피스텔 7건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경507721 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경507721의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동 일대에 걸린 오피스텔 7건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경507721 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

작전동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천서운초등학교
중학교6학교군
고등학교2학교군

초등학교는 인천서운초등학교에 배정되는 인천서운초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.

작전동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체540곳
반경 1km 사업체2,189곳
음식634곳
소매477곳
수리·개인355곳

작전동 반경 500m 안에 등록 사업체가 540곳, 반경 1km 안에는 2,189곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 634곳, 소매 477곳, 수리·개인 355곳, 교육 215곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 계양구 전체 안 169건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

계양구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 7건의 감정가 2.2억원은 계양구 오피스텔·사무실 34건의 평균 2.6억원·중앙값 2.2억원에 견주면 평균의 88% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 34건 · 기준일 2026-10-22

작전동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 7건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

계양구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

작전동에 대해 자주 묻는 것

작전동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천서운초등학교, 중학교 6학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

작전동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,189곳입니다. 이 가운데 540곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(634곳), 소매(477곳), 수리·개인(355곳)입니다.

계양구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

계양구 오피스텔·사무실 34건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동 주소로 7건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층403호, 14층1402호, 5층 503호, 6층603호, 3층301호, 2층201호, 9층902호입니다. 감정가는 2.0억원부터 2.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경507721 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-507721.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-507721
물건종류오피스텔(주거)
소재지인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동 4층403호 외 2필지
감정평가액2억 4800만원
최저매각가격1억 2152만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동 4층403호 외 2필지 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-507721

인천 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동 4층403호 외 2필지 오피스텔(주거)

  • 감정가2억 4800만원
  • 최저매각가1억 2152만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동 4층4 오피스텔(주거) 사진 2
  • 인천 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동 4층4 오피스텔(주거) 사진 3
  • 인천 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동 4층4 오피스텔(주거) 사진 4
  • 인천 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동 4층4 오피스텔(주거) 사진 5
  • 인천 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동 4층4 오피스텔(주거) 사진 6

계양구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 193건
  • 평균 낙찰가율63.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,306만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO있음2020-12-1092233720368억 5477만원-없음
백O없음2024-01-302024만원-없음
이OO없음2024-06-192024만원-없음
주OOOOOOOOOOOOOOOO있음2020-12-1092233720368억 5477만원-없음
계-44억 8400만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1동 4층403호
  • 전용면적(㎡)70.97㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 16.
  • 명세서 작성일2026. 2. 12.
  • 최선순위 설정일자2022.11.10. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수539개
  • 주요 업종 1음식 139곳
  • 주요 업종 2소매 125곳
  • 주요 업종 3수리·개인 110곳
  • 주요 업종 4교육 36곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 31곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 계양구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 1동 4층403호 외 2 입지 및 가치 분석

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계양구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 193건
  • 평균 낙찰가율63.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,306만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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