인천 미추홀구 용현동 · 오피스텔
[동네 분석] 인천 미추홀구 용현동 · 2025타경507810 오피스텔 4건
![[동네 분석] 인천 미추홀구 용현동 · 2025타경507810 오피스텔 4건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%AF%B8%EC%B6%94%ED%99%80%EA%B5%AC+%EC%9A%A9%ED%98%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD507810+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+4%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경507810의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 일대에 걸린 오피스텔 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5880만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경507810 권리관계·기일·등기 전체 보기 →용현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천용학초등학교
중학교3학교군
고등학교1학교군
초등학교는 인천용학초등학교에 배정되는 인천용학초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
용현동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체429곳
반경 1km 사업체1,702곳
음식513곳
소매406곳
수리·개인267곳
용현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 429곳, 반경 1km 안에는 1,702곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 513곳, 소매 406곳, 수리·개인 267곳, 교육 185곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 미추홀구 전체 안 754건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 9% 지점입니다.
미추홀구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
미추홀구 오피스텔·사무실 496건의 감정가 평균은 2.6억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 주소 4건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 47%이고 분포에서는 하위 8% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 5880만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 같은 주소에 걸린 4건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
미추홀구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경501050 오피스텔
주안동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6125만원 · 유찰 2회 - 2026타경500982 오피스텔
주안동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 9170만원 · 유찰 1회 - 2025타경513637 오피스텔
주안동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6419만원 · 유찰 2회 - 2025타경507406 오피스텔
주안동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4905만원 · 유찰 3회 - 2025타경513564 오피스텔
숭의동 · 감정가 8700만원 · 최저가 4263만원 · 유찰 2회 - 2025타경501549 오피스텔
용현동 · 감정가 4800만원 · 최저가 1646만원 · 유찰 3회
용현동에 대해 자주 묻는 것
용현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천용학초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
용현동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,702곳입니다. 이 가운데 429곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(513곳), 소매(406곳), 수리·개인(267곳)입니다.
미추홀구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
미추홀구 오피스텔·사무실 496건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 5880만원입니다.
인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 17층1729호, 8층824호, 3층364호, 13층1348호입니다. 감정가는 1.2억원부터 1.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경507810 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-507810.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-507810 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 17층1729호 |
| 감정평가액 | 1억 2000만원 |
| 최저매각가격 | 5880만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-507810
인천 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 17층1729호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 2000만원
- 최저매각가5880만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 17층1729호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2022-04-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2022-04-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 22억 9600만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수17층1729호
- 전용면적(㎡)21.6777㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 19.
- 명세서 작성일2026. 2. 20.
- 최선순위 설정일자2022.8.12. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수445개
- 주요 업종 1음식 138곳
- 주요 업종 2소매 98곳
- 주요 업종 3교육 58곳
- 주요 업종 4수리·개인 50곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 29곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 미추홀구 같은 지역 진행 물건
- 인천 미추홀구 주안동 57-6 퍼스트팰리스 9층903호 외 1 오피스텔(주거)2026-10-21 · 2억 400만원
- 인천 미추홀구 숭의동 121-7 더 미추홀퍼스트 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 2억 3100만원
- 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 21층2102호 외 7 아파트2026-10-21 · 3억 3900만원
- 인천 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호 외 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 8000만원
- 인천 미추홀구 도화동 624-167 다가구주택2026-10-21 · 3억 9826만원
- 인천 미추홀구 학익동 497-1, 석암주차장 승용차2026-10-21 · 3900만원
- 인천 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 14층140 연립주택2026-10-21 · 1억 8200만원
- 인천 미추홀구 숭의동 164-32 8층802호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 미추홀구 용현동 665-8 인하대역헤리움메트로타워 17층172 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C의정부역🏷️ 캠프라과디아개발🏷️ 신세계백화점의정부점
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미추홀구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 828건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 628만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석