인천 중구 운서동 · 오피스텔
[동네 분석] 인천 중구 운서동 · 2025타경508549 오피스텔 2건
![[동네 분석] 인천 중구 운서동 · 2025타경508549 오피스텔 2건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%9A%B4%EC%84%9C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD508549+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경508549 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경508549의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4253만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경508549 권리관계·기일·등기 전체 보기 →운서동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천윤슬초등학교
중학교9학군
고등학교특수지고등학군
초등학교는 인천윤슬초등학교에 배정되는 인천윤슬초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 9학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
운서동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체700곳
반경 1km 사업체1,887곳
음식850곳
소매313곳
수리·개인165곳
운서동 반경 500m 안에 등록 사업체가 700곳, 반경 1km 안에는 1,887곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 37%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 850곳, 소매 313곳, 수리·개인 165곳, 교육 107곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.
중구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 1.2억원은 중구 오피스텔·사무실 108건의 평균 57.8억원·중앙값 4.7억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 15% 지점입니다.
최저매각가격 4253만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
중구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경511280 오피스텔
선린동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5439만원 · 유찰 2회 - 2025타경510526 오피스텔
운서동 · 감정가 4200만원 · 최저가 2058만원 · 유찰 2회 - 2026타경500447 오피스텔
신흥동3가 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2024타경521690 오피스텔
감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경513830 오피스텔
답동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2023타경4587 오피스텔
주건축물제1동 · 감정가 19.9억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 3회
운서동에 대해 자주 묻는 것
운서동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천윤슬초등학교, 중학교 9학군, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
운서동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,887곳입니다. 이 가운데 700곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(850곳), 소매(313곳), 수리·개인(165곳)입니다.
중구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 오피스텔·사무실 108건의 평균 감정가는 57.8억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.3억원이고 이 물건은 4253만원입니다.
인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 6층613호, 7층708호입니다. 감정가는 1.2억원부터 1.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경508549 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508549.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-508549 |
|---|---|
| 물건종류 | 숙박(콘도등) |
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 6층613호 |
| 감정평가액 | 1억 2400만원 |
| 최저매각가격 | 6076만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-508549
인천 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 6층613호 숙박(콘도등)
- 감정가1억 2400만원
- 최저매각가6076만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 6층613호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수6층613호
- 전용면적(㎡)24.03㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 26.
- 명세서 작성일2026. 3. 3.
- 최선순위 설정일자2019.1.30. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수523개
- 주요 업종 1음식 212곳
- 주요 업종 2소매 83곳
- 주요 업종 3수리·개인 60곳
- 주요 업종 4부동산 40곳
- 주요 업종 5과학·기술 40곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 근린상가2026-10-22 · 12억 7300만원
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- 인천 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 10 아파트2026-10-22 · 3억 1200만원
- 인천 중구 을왕동 488-19 전2026-10-22 · 3억 8314만원
- 인천 중구 남북동 513-2 답2026-10-22 · 18억 3260만원
- 인천 중구 덕교동 476 외 4필지 답2026-10-22 · 10억 7936만원
- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-10-22 · 3억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 6층613호 입지 및 가치 분석
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석