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인천 옹진군 영흥면 · 임야

[동네 분석] 인천 옹진군 영흥면 · 2025타경509041 임야

[동네 분석] 인천 옹진군 영흥면 · 2025타경509041 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경509041 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경509041의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 옹진군 영흥면 2025타경509041 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 154만원 · 최저가 76만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경509041 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

영흥면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영흥초등학교
중학교영흥중학구
고등학교특수지고등학군

초등학교는 영흥초등학교에 배정되는 영흥초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영흥중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

영흥면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체23곳
반경 1km 사업체37곳
음식15곳
소매7곳
숙박6곳

영흥면 반경 500m 안에 등록 사업체가 23곳, 반경 1km 안에는 37곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 62%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 15곳, 소매 7곳, 숙박 6곳, 교육 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 옹진군 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

옹진군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

옹진군 토지 64건의 감정가 평균은 5.1억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건의 감정가 154만원은 그 평균의 0%이고 분포에서는 하위 0% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 76만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 64건 · 기준일 2026-10-21

옹진군 토지 중 감정가가 가까운 물건

영흥면에 대해 자주 묻는 것

영흥면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영흥초등학교, 중학교 영흥중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

영흥면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 37곳입니다. 이 가운데 23곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(15곳), 소매(7곳), 숙박(6곳)입니다.

옹진군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

옹진군 토지 64건의 평균 감정가는 5.1억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 154만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 76만원입니다.

2025타경509041 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-509041.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-509041
물건종류임야
소재지인천광역시 옹진군 영흥면 외리 607-17
감정평가액154만원
최저매각가격154만원
매각기일2026-10-21
담당법원인천
인천 옹진군 영흥면 외리 607-17 임야 경매 물건 사진

2025-509041

인천 옹진군 영흥면 외리 607-17 임야

  • 감정가154만원
  • 최저매각가154만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 옹진군 영흥면 외리 607-17 임야 사진 2
  • 인천 옹진군 영흥면 외리 607-17 임야 사진 3
  • 인천 옹진군 영흥면 외리 607-17 임야 사진 4
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  • 인천 옹진군 영흥면 외리 607-17 임야 사진 6

옹진군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가6,590만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 옹진군 영흥면 외리 607-17 임야 814㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 28.
  • 명세서 작성일2026. 4. 27.
  • 최선순위 설정일자2018. 10. 15. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수24개
  • 주요 업종 1음식 15곳
  • 주요 업종 2소매 4곳
  • 주요 업종 3숙박 3곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 5교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등영흥초등학교 (1484m)
  • 인근 고교백령고등학교
  • 인근 고교덕적고등학교
  • 인근 고교서도고등학교
  • 인근 고교강화고등학교
  • 인근 고교인천공항고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수107만원53만원855만원
기준116만원69만원847만원
공격125만원81만원845만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

인천 옹진군 같은 지역 진행 물건

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인천광역시 옹진군 영흥면 외리 607-17 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 백령공항2029🏷️ 백령도두무진기암괴석🏷️ 영흥청정에너지파크
교통·인프라백령공항 2029년 개항 (김포-백령 50분) & 연도교 평화도로: 서울 김포공항에서 백령도를 50분에 잇는 백령공항 착공과 영종-신도 연도교 개통으로 서해 5도 섬지역이 반나절 항공 생활권으로 대전환됩니다.
상권·라이프백령도 두무진 천혜의 해금강 & 영흥도 십리포 갯벌·해수욕장 캠핑: 신이 빚은 기암괴석 백령도 두무진 유람선 절경과 영흥도 십리포 소사나무 숲 해변, 덕적도 서포리 오토캠핑장으로 대한민국 최고의 비경 섬 레저지입니다.
산업·일자리영흥 화력발전 첨단 수소·신재생에너지 전환 & 서해 5도 K-해양바이오: 영흥 신재생 청정에너지 단지 전환과 연평도 꽃게, 백령도 자연산 해삼·전복 등 고부가가치 서해 청정 수산물 수출 기지로 수산업 경제를 견인합니다.

옹진군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율53.1%
  • 평균 낙찰가1억 7,732만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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