인천 옹진군 영흥면 · 임야
[동네 분석] 인천 옹진군 영흥면 · 2025타경510145 임야
![[동네 분석] 인천 옹진군 영흥면 · 2025타경510145 임야 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%98%B9%EC%A7%84%EA%B5%B0+%EC%98%81%ED%9D%A5%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD510145+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경510145의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
인천 옹진군 영흥면 2025타경510145 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.5억원 · 최저가 7573만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경510145 권리관계·기일·등기 전체 보기 →영흥면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교영흥초등학교
중학교영흥중학구
고등학교특수지고등학군
초등학교는 영흥초등학교에 배정되는 영흥초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 영흥중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
영흥면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체13곳
반경 1km 사업체43곳
숙박23곳
음식8곳
소매5곳
영흥면 반경 500m 안에 등록 사업체가 13곳, 반경 1km 안에는 43곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 숙박 23곳, 음식 8곳, 소매 5곳, 부동산 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 옹진군 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.
옹진군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 4.5억원은 옹진군 토지 64건의 평균 5.1억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 89% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 72% 지점입니다.
최저매각가격 7573만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
옹진군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경549377 임야
북도면 · 감정가 3.9억원 · 최저가 2223만원 · 유찰 8회 - 2024타경5549 임야
자월면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경507333 임야
영흥면 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경510444 답
영흥면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8851만원 · 유찰 2회 - 2025타경1079 대지,임야,전답
영흥면 · 감정가 9.5억원 · 최저가 9.5억원 - 2025타경1383 임야
영흥면 · 감정가 19.3억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 5회
영흥면에 대해 자주 묻는 것
영흥면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영흥초등학교, 중학교 영흥중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
영흥면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 43곳입니다. 이 가운데 13곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(23곳), 음식(8곳), 소매(5곳)입니다.
옹진군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
옹진군 토지 64건의 평균 감정가는 5.1억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 7573만원입니다.
2025타경510145 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510145.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-510145 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 산62-1 |
| 감정평가액 | 4억 5060만원 |
| 최저매각가격 | 3억 1542만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-510145
인천 옹진군 영흥면 외리 산62-1 임야
- 감정가4억 5060만원
- 최저매각가3억 1542만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 옹진군 영흥면 외리 산62-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
옹진군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가6,590만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 옹진군 영흥면 외리 산62-1 임야 7769㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 18.
- 명세서 작성일2026. 4. 3.
- 최선순위 설정일자2009.10.09. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수15개
- 주요 업종 1숙박 9곳
- 주요 업종 2소매 2곳
- 주요 업종 3부동산 1곳
- 주요 업종 4수리·개인 1곳
- 주요 업종 5음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등영흥초등학교 (1837m)
- 인근 고교백령고등학교
- 인근 고교덕적고등학교
- 인근 고교서도고등학교
- 인근 고교강화고등학교
- 인근 고교인천공항고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7573만원 | 3786만원 | 4669만원 |
| 기준 | 8179만원 | 4907만원 | 4161만원 |
| 공격 | 8785만원 | 5710만원 | 3971만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
인천 옹진군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 옹진군 영흥면 외리 산62-1 입지 및 가치 분석
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옹진군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가1억 7,732만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석