인천 서구 심곡동 · 다세대

[동네 분석] 인천 서구 심곡동 · 2025타경509108 다세대

2026-10-21 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경509108 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경509108의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

인천 서구 심곡동 2025타경509108 다세대이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4150만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

고등학교5학교군

고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

서구 빌라·다세대·주택 674건의 감정가 평균은 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 54%이고 분포에서는 하위 24% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4150만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 674건 · 기준일 2026-10-21

공개 통학구역 경계 기준으로 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 4150만원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-509108.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

로컬 밸류 인텔리전스

📡 네트워크 교차 검증 데이터

🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가

산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.

교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.

학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석