인천 서구 금곡동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 서구 금곡동 · 2024타경567993 다세대주택
![[동네 분석] 인천 서구 금곡동 · 2024타경567993 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B8%88%EA%B3%A1%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD567993+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경567993 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경567993의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 서구 금곡동 2024타경567993 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2000만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경567993 권리관계·기일·등기 전체 보기 →금곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천금곡초등학교
중학교4학교군
고등학교6학교군
초등학교는 인천금곡초등학교에 배정되는 인천금곡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.
고등학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
금곡동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체390곳
반경 1km 사업체1,449곳
음식394곳
소매312곳
수리·개인181곳
금곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 390곳, 반경 1km 안에는 1,449곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 394곳, 소매 312곳, 수리·개인 181곳, 과학·기술 144곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 40% 지점입니다.
서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.2억원은 서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 2.2억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 53% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 22% 지점입니다.
최저매각가격 2000만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경511858 다세대주택
심곡동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5929만원 · 유찰 2회 - 2025타경511554 다세대주택
검암동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 8750만원 · 유찰 1회 - 2025타경510999 다세대주택
가좌동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3876만원 · 유찰 4회 - 2025타경1415 다세대주택
가좌동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3807만원 · 유찰 3회 - 2025타경507945 다세대주택
심곡동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5390만원 · 유찰 2회 - 2025타경509032 다세대주택
검암동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5390만원 · 유찰 2회
금곡동에 대해 자주 묻는 것
금곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천금곡초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
금곡동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,449곳입니다. 이 가운데 390곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(394곳), 소매(312곳), 수리·개인(181곳)입니다.
서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 2000만원입니다.
2024타경567993 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-567993.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-567993 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천 서구 금곡동 726-2, 4층401호 (금곡동,바우하우스) |
| 감정평가액 | 1억 1900만원 |
| 최저매각가격 | 2000만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2024-567993
인천 서구 금곡동 726-2, 4층401호 (금곡동,바우하우스) 다세대주택
- 감정가1억 1900만원
- 최저매각가2000만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 92건
- 평균 낙찰가율53.0%
- 평균 낙찰가2억 2,291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 소OO | 소재지 인천 서구 금곡동 726-2, 4층401호 (금곡동,바우하우스) 도로명 검색 | - | 7262만원 | - | 없음 |
| 물OOO | 물건종류 다세대주택 | 2024-11-04 | 2024만원 | - | 없음 |
| 대OO | 대지권 27.78㎡(8.403평) | - | 277884031억 1900만원 | - | 없음 |
| 건OOO | 건물면적 50.32㎡(15.222평) | - | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 매OOO | 매각물건 토지·건물 일괄매각 | - | 17억 2000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층401호
- 전용면적(㎡)50.32㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 1. 27.
- 명세서 작성일2026. 4. 13.
- 최선순위 설정일자2022. 5. 3. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수416개
- 주요 업종 1음식 151곳
- 주요 업종 2소매 81곳
- 주요 업종 3수리·개인 43곳
- 주요 업종 4과학·기술 34곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 34곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
- 인천 서구 석남동 217-21, 5층502호 (석남동,백합마을 다세대주택2026-10-22 · 1억 1000만원
- 인천 서구 검암동 634-3, 프라다 1동 4층403호 다세대주택2026-10-22 · 1억 8600만원
- 인천 서구 검암동 621-14, 2층202호 (검암동,더라이프 다세대주택2026-10-22 · 1억 4300만원
- 인천 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층 1127호 건물 building2026-10-22 · 4506만원
- 인천 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 9층 904호 건 building2026-10-22 · 2401만원
- 인천 서구 연희동 685-14 반석시티빌리지 2층 201호 건 building2026-10-22 · 3498만원
- 인천 서구 경서동 청라로데오시티포레안 8층 870호 건물 6. building2026-10-22 · 5684만원
- 인천 서구 청라동 96-9 25층 2501호 건물 15.6 평 building2026-10-22 · 2억 1490만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천 서구 금곡동 726-2, 4층401호 (금곡동,바우하우스) 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성전자본사🏷️ 광교에듀타운🏷️ 수원역GTX-C
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 92건
- 평균 낙찰가율53.0%
- 평균 낙찰가2억 2,291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석