인천 부평구 갈산동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 부평구 갈산동 · 2025타경509847 다세대주택
![[동네 분석] 인천 부평구 갈산동 · 2025타경509847 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%B6%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EA%B0%88%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD509847+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경509847 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경509847의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 부평구 갈산동 2025타경509847 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경509847 권리관계·기일·등기 전체 보기 →갈산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천부평북초등학교
중학교5학교군
고등학교2학교군
초등학교는 인천부평북초등학교에 배정되는 인천부평북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.
갈산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,246곳
반경 1km 사업체2,361곳
음식533곳
소매527곳
과학·기술491곳
갈산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,246곳, 반경 1km 안에는 2,361곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 533곳, 소매 527곳, 과학·기술 491곳, 수리·개인 265곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 부평구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 21% 지점입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.2억원은 부평구 빌라·다세대·주택 294건의 평균 1.5억원·중앙값 1.2억원에 견주면 평균의 146% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 90% 지점입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
부평구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경508489 다세대주택
부평동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7546만원 · 유찰 4회 - 2025타경506308 다세대주택
부평동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 6963만원 · 유찰 4회 - 2026타경500831 다세대주택
갈산동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9898만원 · 유찰 2회 - 2025타경514572 다세대주택
산곡동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2026타경502259 다세대
일신동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9653만원 · 유찰 2회 - 2024타경568620 주택건물
십정동 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회
갈산동에 대해 자주 묻는 것
갈산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천부평북초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
갈산동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,361곳입니다. 이 가운데 1,246곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(533곳), 소매(527곳), 과학·기술(491곳)입니다.
부평구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
부평구 빌라·다세대·주택 294건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 90% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7692만원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
2025타경509847 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-509847.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-509847 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천광역시 부평구 갈산동 168-20 원하우스 2층201호 |
| 감정평가액 | 2억 2500만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1025만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천20계 |
2025-509847
인천 부평구 갈산동 168-20 원하우스 2층201호 다세대주택
- 감정가2억 2500만원
- 최저매각가1억 1025만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천20계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 부평구 갈산동 168-20 원하우스 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 595건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 4,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2021-09-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2021-09-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 25억 600만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층201호
- 전용면적(㎡)69.3225㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 8.
- 명세서 작성일2026. 2. 12.
- 최선순위 설정일자2021. 11. 23. 근저당
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,307개
- 주요 업종 1과학·기술 373곳
- 주요 업종 2음식 269곳
- 주요 업종 3소매 252곳
- 주요 업종 4수리·개인 120곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 106곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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- 인천 부평구 부평동 124-36 부광하이츠빌 2동 3층302호 다세대주택2026-10-21 · 1억 6000만원
- 인천 부평구 부평동 126-6 라온밸리온 4층402호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 8500만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 595건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 4,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석