제이옥션 인천광역시

인천 계양구 박촌동 · 아파트

[동네 분석] 인천 계양구 박촌동 · 2025타경510232 아파트

[동네 분석] 인천 계양구 박촌동 · 2025타경510232 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경510232 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경510232의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 계양구 박촌동 2025타경510232 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 6.5억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경510232 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

박촌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천소양초등학교
중학교6학교군
고등학교2학교군

초등학교는 인천소양초등학교에 배정되는 인천소양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.

박촌동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체175곳
반경 1km 사업체748곳
소매239곳
음식205곳
수리·개인104곳

박촌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 175곳, 반경 1km 안에는 748곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 23%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 239곳, 음식 205곳, 수리·개인 104곳, 보건의료 45곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 계양구 전체 안 169건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 22% 지점입니다.

계양구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 6.5억원은 계양구 아파트 59건의 평균 2.7억원·중앙값 2.5억원에 견주면 평균의 243% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.

최저매각가격 4.5억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 59건 · 기준일 2026-10-21

계양구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

박촌동에 대해 자주 묻는 것

박촌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천소양초등학교, 중학교 6학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

박촌동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 748곳입니다. 이 가운데 175곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(239곳), 음식(205곳), 수리·개인(104곳)입니다.

계양구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

계양구 아파트 59건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건은 6.5억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 4.5억원입니다.

2025타경510232 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510232.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-510232
물건종류아파트
소재지인천광역시 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 10층1003호
감정평가액6억 5000만원
최저매각가격4억 5500만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
인천 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 10층1003호 아파트 경매 물건 사진

2025-510232

인천 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 10층1003호 아파트

  • 감정가6억 5000만원
  • 최저매각가4억 5500만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 아파트 사진 2
  • 인천 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 아파트 사진 3
  • 인천 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 아파트 사진 4
  • 인천 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 아파트 사진 5
  • 인천 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

계양구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율72.0%
  • 평균 낙찰가1억 7,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수201동 10층1003호
  • 전용면적(㎡)139.919㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 19.
  • 명세서 작성일2026. 5. 14.
  • 최선순위 설정일자2020.7.2. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수182개
  • 주요 업종 1음식 58곳
  • 주요 업종 2소매 44곳
  • 주요 업종 3수리·개인 28곳
  • 주요 업종 4교육 16곳
  • 주요 업종 5부동산 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명계양2차 하우스토리
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2010-04-28
  • 승강기승용 0대
  • 연면적12890.032㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)165만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산177억 6093만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2억 3311만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학인천예일중학교 (262m)
  • 배정 중학계양중학교
  • 배정 중학인천계수중학교
  • 배정 중학인천동양중학교
  • 배정 중학인천양촌중학교 (495m)
  • 배정 중학계산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 5500만원2억 2750만원2억 4050만원
기준4억 9140만원2억 9484만원2억 996만원
공격5억 2779만원3억 4306만원1억 9853만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

인천 계양구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

인천광역시 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 10층1003 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 계양테크노밸리🏷️ 계양역더블환승🏷️ 계양산둘레길
산업·일자리계양 3기 신도시 100만평 테크노밸리 & 첨단 ICT 스마트산단: 3기 신도시 중 가장 빠른 계양테크노밸리 첨단 ICT·디지털 산단 착공과 서운일반산단 100% 분양 성공으로 자족형 일자리 도시로 변모합니다.
교통·인프라계양역 공항철도·인천1호선 더블환승 & 대장홍대선 계양 연장: 마곡 7분, 서울역 25분대 주파 공항철도 계양역 더블환승과 홍대 직결 대장홍대선 연장 추진으로 서울 출퇴근 광역전철망의 최고 요충지입니다.
상권·라이프계양산 국립공원급 명산 & 경인아라뱃길 계양아라온 빛의거리: 인천 최고봉 계양산 파노라마 숲세권 둘레길과 화려한 야경 미디어아트 명소 경인아라뱃길 계양아라온 수변 산책로로 도심 힐링을 누립니다.

계양구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 193건
  • 평균 낙찰가율63.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,306만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →