인천 연수구 송도동 · 오피스텔
[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2025타경511512 오피스텔
![[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2025타경511512 오피스텔 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%97%B0%EC%88%98%EA%B5%AC+%EC%86%A1%EB%8F%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD511512+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경511512 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경511512의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 연수구 송도동 2025타경511512 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7497만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경511512 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천연송초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군
초등학교는 인천연송초등학교에 배정되는 인천연송초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
송도동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체352곳
반경 1km 사업체1,730곳
음식526곳
교육282곳
과학·기술254곳
송도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 352곳, 반경 1km 안에는 1,730곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 526곳, 교육 282곳, 과학·기술 254곳, 소매 252곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.
연수구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.5억원은 연수구 오피스텔·사무실 58건의 평균 10.9억원·중앙값 4.1억원에 견주면 평균의 14% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 10% 지점입니다.
최저매각가격 7497만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
연수구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경5952 오피스텔
송도동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1235만원 · 유찰 7회 - 2025타경510717 오피스텔
송도동 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2024타경16969 오피스텔
연수동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경510830 오피스텔
송도동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경510701 오피스텔
송도동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경988 상가,오피스텔,근린시설
송도동 · 감정가 47.2억원 · 최저가 47.2억원 · 유찰 1회
송도동에 대해 자주 묻는 것
송도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천연송초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송도동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,730곳입니다. 이 가운데 352곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(526곳), 교육(282곳), 과학·기술(254곳)입니다.
연수구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
연수구 오피스텔·사무실 58건의 평균 감정가는 10.9억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.2억원이고 이 물건은 7497만원입니다.
2025타경511512 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-511512.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-511512 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 4층201-403호 |
| 감정평가액 | 1억 5300만원 |
| 최저매각가격 | 7497만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-511512
인천 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 4층201-403호 오피스텔
- 감정가1억 5300만원
- 최저매각가7497만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
연수구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율68.1%
- 평균 낙찰가1억 8,996만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OOO | 201-403호전부 | 2022.11.04. | 1억 2000만원 | - | 있음 |
| 한OOO | 201-403호전부 | 2022.11.04. | 1억 2000만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층201-403호
- 전용면적(㎡)45.265㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 17.
- 명세서 작성일2026. 5. 12.
- 최선순위 설정일자2025.04.18. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수387개
- 주요 업종 1음식 148곳
- 주요 업종 2과학·기술 77곳
- 주요 업종 3소매 53곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 28곳
- 주요 업종 5부동산 24곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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