인천 남동구 장수동 · 임야
[동네 분석] 인천 남동구 장수동 · 2025타경765 임야
![[동네 분석] 인천 남동구 장수동 · 2025타경765 임야 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EB%82%A8%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%9E%A5%EC%88%98%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD765+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경765 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경765의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
인천 남동구 장수동 2025타경765 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.3억원 · 최저가 2232만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경765 권리관계·기일·등기 전체 보기 →장수동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교영인초등학교
중학교영인중학구
고등학교아산시학교군
초등학교는 영인초등학교에 배정되는 영인초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 영인중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
장수동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳
장수동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
남동구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.3억원입니다. 같은 조건(남동구 토지) 6건과 나란히 놓으면 평균 5.7억원의 23%, 하위 0% 위치입니다.
최저매각가격 2232만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(24%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남동구 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경17177 임야
남촌동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 2445만원 · 유찰 5회 - 2025타경511438 대지
도림동 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회 - 2024타경10602 대지
간석동 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회 - 2025타경509370 임야
운연동 · 감정가 20.7억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 4회
장수동에 대해 자주 묻는 것
장수동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영인초등학교, 중학교 영인중학구, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
장수동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.
남동구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남동구 토지 6건의 평균 감정가는 5.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 2232만원입니다.
2025타경765 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-765-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-765 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 장수동 산122-1 |
| 감정평가액 | 1억 3277만원 |
| 최저매각가격 | 9294만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-765
인천 남동구 장수동 산122-1 임야
- 감정가1억 3277만원
- 최저매각가9294만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 장수동 산122-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4개
- 주요 업종 1소매 2곳
- 주요 업종 2음식 1곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2002-02-21
- 승강기승용 0대
- 연면적524.8㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)110만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 6486만원
- 공동주택 공시가격(평균)6572만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등평택성동초등학교 (441m)
- 배정 중학소사벌중학교
- 배정 중학한광중학교 (529m)
- 배정 중학세교중학교
- 배정 중학신한중학교
- 배정 중학용이중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2646만원 | 1323만원 | 2152만원 |
| 기준 | 2857만원 | 1714만원 | 1974만원 |
| 공격 | 3069만원 | 1995만원 | 1908만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
- 인천 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 다세대주택2026-10-22 · 1억 8700만원
- 인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 700만원
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인천광역시 남동구 장수동 산122-1 입지 및 가치 분석
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남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석