제이옥션 인천광역시

인천 남동구 논현동 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 남동구 논현동 · 2025타경928 다세대주택

[동네 분석] 인천 남동구 논현동 · 2025타경928 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경928 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경928의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 남동구 논현동 2025타경928 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.6억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경928 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

논현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남성현초등학교
중학교청도중학교군

초등학교는 남성현초등학교에 배정되는 남성현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 청도중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

논현동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체8곳
음식4곳
소매2곳
숙박2곳

논현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 4곳, 소매 2곳, 숙박 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 1% 지점입니다.

남동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

남동구 빌라·다세대·주택 308건의 감정가 평균은 1.6억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건의 감정가 5.6억원은 그 평균의 341%이고 분포에서는 하위 96% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.9억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 308건 · 기준일 2026-10-22

남동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

논현동에 대해 자주 묻는 것

논현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남성현초등학교, 중학교 청도중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

논현동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳), 소매(2곳), 숙박(2곳)입니다.

남동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남동구 빌라·다세대·주택 308건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.0억원입니다. 이 물건은 5.6억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8861만원이고 이 물건은 3.9억원입니다.

2025타경928 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-928-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-928
물건종류연립주택
소재지인천광역시 남동구 논현동 739-1 한양수자인아르디에111 4층407호
감정평가액5억 6000만원
최저매각가격3억 9200만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 남동구 논현동 739-1 한양수자인아르디에111 4층407호 연립주택 경매 물건 사진

2025-928

인천 남동구 논현동 739-1 한양수자인아르디에111 4층407호 연립주택

  • 감정가5억 6000만원
  • 최저매각가3억 9200만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 남동구 논현동 739-1 한양수자인아르디에111 연립주택 사진 2
  • 인천 남동구 논현동 739-1 한양수자인아르디에111 연립주택 사진 3
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  • 인천 남동구 논현동 739-1 한양수자인아르디에111 연립주택 사진 5
  • 인천 남동구 논현동 739-1 한양수자인아르디에111 연립주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 559건
  • 평균 낙찰가율57.4%
  • 평균 낙찰가1억 2,150만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1동 6층607호
  • 전용면적(㎡)78.175㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등남성현초등학교 (1049m)
  • 배정 중학모계중학교 (6401m)
  • 배정 중학청도중학교 (7639m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 5833만원7916만원8890만원
기준1억 7099만원1억 259만원7827만원
공격1억 8366만원1억 1938만원7430만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

인천 남동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 남동구 논현동 739-1 한양수자인아르디에111 4층407호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대치동학원가🏷️ 테헤란로밸리🏷️ 영동대로복합환승
학군·에듀대치동 학원가 & 8학군 명문 에듀벨트: 대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다.
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교통·인프라영동대로 복합환승센터 & 수서역 복합환승 SRT·GTX-A: 현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 559건
  • 평균 낙찰가율57.4%
  • 평균 낙찰가1억 2,150만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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