제이옥션 인천광역시

인천 남동구 구월동 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 남동구 구월동 · 2025타경989 오피스텔 2건

[동네 분석] 인천 남동구 구월동 · 2025타경989 오피스텔 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경989 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경989의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7600만원 · 최저가 2607만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경989 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교주덕초등학교
중학교주덕중학구

초등학교는 주덕초등학교에 배정되는 주덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 주덕중학구 단일 학교군입니다.

구월동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체7곳
음식3곳
소매2곳
숙박1곳

구월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 3곳, 소매 2곳, 숙박 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 1% 지점입니다.

남동구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 7600만원입니다. 같은 조건(남동구 오피스텔·사무실) 342건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 41%, 하위 10% 위치입니다.

최저매각가격 2607만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 342건 · 기준일 2026-10-22

인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남동구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

구월동에 대해 자주 묻는 것

구월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주덕초등학교, 중학교 주덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구월동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 7곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(3곳), 소매(2곳), 숙박(1곳)입니다.

남동구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남동구 오피스텔·사무실 342건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 7600만원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 2607만원입니다.

인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층502호, 5층502호입니다. 감정가는 7600만원부터 7600만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경989 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-989-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-989
물건종류오피스텔
소재지인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호
감정평가액7600만원
최저매각가격2606만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
인천 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 오피스텔 경매 물건 사진

2025-989

인천 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 오피스텔

  • 감정가7600만원
  • 최저매각가2606만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 오피스텔 사진 2
  • 인천 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 오피스텔 사진 3
  • 인천 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 오피스텔 사진 4
  • 인천 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 오피스텔 사진 5
  • 인천 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 오피스텔 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남동구 오피스텔 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 247건
  • 평균 낙찰가율58.2%
  • 평균 낙찰가9,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
서OO502호38.61㎡전부2024.03.11.9300만원-없음
주OOO502호38.61㎡전부2024.03.11.9300만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 491-1 답 879㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 12.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.
  • 최선순위 설정일자2025. 5. 12. 강제경매개

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,127개
  • 주요 업종 1음식 722곳
  • 주요 업종 2소매 617곳
  • 주요 업종 3수리·개인 234곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 148곳
  • 주요 업종 5보건의료 128곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학익산중학교
  • 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
  • 인근 고교원광여자고등학교
  • 인근 고교원광고등학교 (2978m)
  • 인근 고교전북제일고등학교
  • 인근 고교이리남성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 1756만원2억 878만원2억 2137만원
기준4억 5096만원2억 7057만원1억 9334만원
공격4억 8436만원3억 1484만원1억 8285만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

인천 남동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

인천광역시 남동구 구월동 1462-2 노빌리안1 5층502호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남동국가산업단지🏷️ GTX-B인천시청역🏷️ 소래포구어시장
산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.
교통·인프라인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승: 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다.
상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 559건
  • 평균 낙찰가율57.4%
  • 평균 낙찰가1억 2,150만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →