2024타경13625
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7, 1동 7층718호 (작전동,뉴서울아파트) · 지번주소: 인천광역시 계양구 작전동 102-3
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.3억원
- 최저가
- 9100만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-21
- 전용면적
- 39.24㎡(11.87평)
계양구 · 아파트
인천 계양구(계양) 아파트·주상복합 법원경매 60건 (작전동·장기동·귤현동·병방동·계산동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 60건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 63% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1.3회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 인천지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
인천광역시 계양구(계양) 아파트 조건으로 추린 경매 사건은 60건입니다. 구성은 진행 중 3건 · 기일 확인 필요 27건 · 종료·매각 30건입니다. 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 2.5억원, 최저가는 감정가의 평균 63% 수준, 평균 유찰은 1.3회입니다. 감정가 범위는 9100만원에서 6.5억원까지입니다. 물건 종류는 아파트가 60건으로 가장 많습니다. 관할은 인천지방법원이 60건으로 가장 많습니다. 27건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,475개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 26건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 계양 아파트 경매, 계양구 아파트 법원경매, 계양구 작전동 아파트 경매, 계양구 장기동 아파트 경매, 계양구 귤현동 아파트 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
계양구(계양) 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
계양구(계양) 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
계양구(계양) 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 계양구(계양) 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 계양구(계양) 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 계양구(계양) 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
인천광역시 계양구 아파트 집계 요약
전체 건수60건
진행 중3건
종료·매각30건
평균 감정가2.7억원
중앙 감정가2.5억원
평균 최저가1.8억원
최저가/감정가63%
평균 유찰1.3회
최다 유찰11회
기일 예정3건
학교배정 확인27건
반경1km 사업체 평균2,475개
법원문서 확인값26건
인천(인천광역시) 계양구 아파트 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경15058 아파트 | 인천광역시 계양구 주부토로459번길 5, 가동 1층102호 (작전동,삼미아파트) · 지번주소: 인천광역시 계양구 작전동 858-9 | 감정 1.2억원 최저 4288만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-07-16 |
 2025타경511745 아파트 | 인천광역시 계양구 계산동 958-6 대영리치빌 301동 3층202호 | 감정 9100만원 최저 4459만원 (49%) | 유찰 3회 기일 2026-05-29 |
 2025타경504074 아파트 | 인천 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 21층 2104호 건물 12.07 평 (39.9m²) 대지권 6.47 평 (21.4m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 | 감정 2.4억원 최저 1.2억원 (49%) | 유찰 3회 기일 2026-07-20 |
 2024타경580552 아파트 | 인천광역시 계양구 주부토로 470, 10동 6층605호 (작전동,삼천리아파트) · 지번주소: 인천광역시 계양구 작전동 34-5 | 감정 1.5억원 최저 7301만원 (49%) | 유찰 2회 기일 2026-05-07 |
 2024타경15140 아파트 | 인천광역시 계양구 새벌로 120, 16층1601호 (효성동,대산아파트) · 지번주소: 인천광역시 계양구 효성동 196-6 | 감정 3.2억원 최저 1.6억원 (49%) | 유찰 2회 기일 2026-06-25 |
물건 목록 (1~20 / 60건)
2025타경509060
취하- 소재지
- 인천광역시 계양구 장기동 131-10 계양벽산블루밍 102동 2층202호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.4억원
- 최저가
- 4.4억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-04-29
- 전용면적
- 111.08㎡(33.60평)
2024타경561964
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 4, 2동 7층707호 (작전동,무지개아파트) · 지번주소: 인천광역시 계양구 작전동 103-2
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 9450만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-06
- 전용면적
- 39.20㎡(11.86평)
2024타경580552
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 5,364- 소재지
- 인천광역시 계양구 주부토로 470, 10동 6층605호 (작전동,삼천리아파트) · 지번주소: 인천광역시 계양구 작전동 34-5
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.5억원
- 최저가
- 7301만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-07
- 전용면적
- 35.71㎡(10.80평)
- 배정학군
- 인천작전초등학교
2025타경509044
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 243- 소재지
- 인천광역시 계양구 귤현동 531 계양센트레빌1단지 103동 3층301호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.7억원
- 최저가
- 3.3억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-08
- 전용면적
- 84.99㎡(25.71평)
- 배정학군
- 인천귤현초등학교
2025타경510861
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,296- 소재지
- 인천광역시 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 139동 4층406호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-11
- 전용면적
- 59.73㎡(18.07평)
- 배정학군
- 인천길주초등학교
2025타경511745
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,362- 소재지
- 인천광역시 계양구 계산동 958-6 대영리치빌 301동 3층202호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 9100만원
- 최저가
- 4459만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-29
- 전용면적
- 30.80㎡(9.32평)
- 배정학군
- 인천부평초등학교
2025타경514124
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,727- 소재지
- 인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 522동 2층210호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.5억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-29
- 전용면적
- 40.05㎡(12.12평)
- 배정학군
- 인천부현동초등학교
2025타경509733
기각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,800- 소재지
- 인천광역시 계양구 계산동 954-30 서해그린아파트 4동 1층106호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-04
- 전용면적
- 58.33㎡(17.64평)
- 배정학군
- 인천부평초등학교
2025타경508659
매각유찰 1회- 소재지
- 인천광역시 계양구 효성동 238-1 뉴서울5차아파트 501동 3층307호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-11
- 전용면적
- 59.70㎡(18.06평)
2024타경14475
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,086- 소재지
- 인천광역시 계양구 아나지로197번길 9, 101동 5층505호 (효성동,유승그린아파트) · 지번주소: 인천광역시 계양구 효성동 273
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.0억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-12
- 전용면적
- 59.85㎡(18.10평)
- 배정학군
- 인천효성남초등학교
2025타경510395
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,922- 소재지
- 인천광역시 계양구 효성동 21-11 현대아파트 101동 13층1301호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.3억원
- 최저가
- 2.3억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-15
- 전용면적
- 84.95㎡(25.70평)
- 배정학군
- 인천효성동초등학교
2024타경15140
취하유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,389- 소재지
- 인천광역시 계양구 새벌로 120, 16층1601호 (효성동,대산아파트) · 지번주소: 인천광역시 계양구 효성동 196-6
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.2억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-25
- 전용면적
- 83.92㎡(25.39평)
- 배정학군
- 인천성지초등학교
2025타경904
매각유찰 2회- 소재지
- 인천광역시 계양구 효성동 321-5 포레스트백림아파트 7층703호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.7억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-06-30
- 전용면적
- 133.86㎡(40.49평)
2024타경10671
변경유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,664- 소재지
- 인천광역시 계양구 계양문화로 119, 102동 20층2006호 (용종동,인천계양코아루센트럴파크) · 지번주소: 인천광역시 계양구 용종동 207-1
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 6.3억원
- 최저가
- 4.4억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-07-01
- 전용면적
- 84.95㎡(25.70평)
2025타경514358
취하유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,423- 소재지
- 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 6860만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-07-01
- 전용면적
- 47.03㎡(14.23평)
- 배정학군
- 인천계산초등학교
2024타경533044
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 5,042- 소재지
- 인천광역시 계양구 주부토로532번길 52, 1층117호 (계산동,영남아파트 2동) · 지번주소: 인천광역시 계양구 계산동 76
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 9506만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-07-15
- 전용면적
- 59.92㎡(18.13평)
- 배정학군
- 인천안남초등학교
2024타경15058
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 4,600- 소재지
- 인천광역시 계양구 주부토로459번길 5, 가동 1층102호 (작전동,삼미아파트) · 지번주소: 인천광역시 계양구 작전동 858-9
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.2억원
- 최저가
- 4288만원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-07-16
- 전용면적
- 58.05㎡(17.56평)
- 배정학군
- 인천작전초등학교
2025타경504074
기일 경과·결과 확인유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,209- 소재지
- 인천 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 21층 2104호 건물 12.07 평 (39.9m²) 대지권 6.47 평 (21.4m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.4억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-07-20
- 전용면적
- 39.88㎡(12.06평)
2024타경585243
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 208- 소재지
- 인천광역시 계양구 황어로115번길 13, 101동 6층603호 (장기동,계양벽산블루밍) · 지번주소: 인천광역시 계양구 장기동 131-10
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.8억원
- 최저가
- 2.6억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-07-28
- 전용면적
- 84.88㎡(25.68평)
- 배정학군
- 인천계양초등학교
인천광역시 계양구 아파트 조합 분석
| 관할법원 분포 | 인천지방법원 60건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 아파트 60건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
인천광역시 계양구 아파트 경매 핵심 질문
인천광역시 계양구 아파트 경매는 지금 몇 건인가요?
인천광역시 계양구 아파트 조건으로 확인되는 사건은 모두 60건입니다. 구성은 진행 중 3건 · 기일 확인 필요 27건 · 종료·매각 30건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-12입니다.
인천광역시 계양구 아파트 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 2.7억원입니다. 중앙값은 2.5억원이며, 범위는 9100만원에서 6.5억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 63% 수준입니다.
인천광역시 계양구 아파트에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1~3억 43건, 3~10억 15건, 1억 미만 2건입니다.
인천광역시 계양구 아파트는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 1.3회이고 가장 많이 유찰된 사건은 11회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
인천광역시 계양구 아파트 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 인천지방법원 60건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
인천광역시 계양구 아파트의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 3건이며 2026-11-19부터 2026-12-09 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-12 2건, 2026-11 1건입니다.
인천광역시 계양구 아파트 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 27건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 27건(반경 1km 사업체 평균 2,475개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 26건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
인천광역시 계양구 아파트 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 인천광역시 계양구 아파트 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 계양구 효성동 아파트 경매, 계양구 작전동 아파트 경매, 계양구 계산동 아파트 경매, 계양구 뉴서울3차아파트 경매, 계양구 대영리치빌 경매, 계양구 도두리마을대동아파트 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 인천 계양구 아파트 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 작전동 | 5건 | 도두리마을대동아파트, 뉴서울아파트 | 인천작전초등학교, 인천부현동초등학교 |
| 효성동 | 5건 | 대산아파트, 유승그린아파트 | 인천효성남초등학교, 인천효성동초등학교 |
| 계산동 | 4건 | 에덴아파트, 영남아파트 | 인천안남초등학교, 인천부평초등학교 |
| 장기동 | 2건 | - | 인천계양초등학교 |
| 귤현동 | 1건 | 계양센트레빌1단지 | 인천귤현초등학교 |
| 병방동 | 1건 | 학마을한진아파트 | 인천길주초등학교 |
| 용종동 | 1건 | 인천계양코아루센트럴파크 | 배정 확인중 |
| 서운동 | 1건 | 계양효성해링턴 | 배정 확인중 |
⚖️ 인천지방법원 아파트 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 인천 계양구 아파트 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 인천계산초등학교🏫 인천계양초등학교🏫 인천귤현초등학교🏫 인천길주초등학교🏫 인천부평초등학교🏫 인천부현동초등학교🏫 인천성지초등학교🏫 인천안남초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 인천 계양구 아파트 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 2.7억원 (100%) | 0.27억원 | 최대 1.9억원 | 약 0.9억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 2.2억원 (80%) | 0.22억원 | 최대 1.5억원 | 약 0.8억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 1.7억원 (64%) | 0.17억원 | 최대 1.2억원 | 약 0.6억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 체납관리비 인수 범위와 관리사무소 확인
- 임차인 대항력과 배당요구 종기
- 동일 단지 실거래·전세가 대비 최저가 위치
- 명도 예상 기간과 이사비
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1~3억 43건 · 3~10억 15건 · 1억 미만 2건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-12 2건 · 2026-11 1건 |
| 기일 범위 | 2026-11-19 ~ 2026-12-09 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 2.7억원 → 1.8억원 |
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물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 인천광역시 계양구 아파트 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.
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