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인천 서구 오류동 · 답

[동네 분석] 인천 서구 오류동 · 2023타경535180 답

[동네 분석] 인천 서구 오류동 · 2023타경535180 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경535180 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경535180의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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인천 서구 오류동 2023타경535180 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 23.3억원 · 최저가 8.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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오류동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천단봉초등학교
중학교4학교군
고등학교6학교군

초등학교는 인천단봉초등학교에 배정되는 인천단봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

오류동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체83곳
반경 1km 사업체232곳
소매59곳
음식55곳
수리·개인43곳

오류동 반경 500m 안에 등록 사업체가 83곳, 반경 1km 안에는 232곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 59곳, 음식 55곳, 수리·개인 43곳, 교육 32곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.

서구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 23.3억원입니다. 같은 조건(서구 토지) 23건과 나란히 놓으면 평균 15.4억원의 151%, 하위 83% 위치입니다.

최저매각가격 8.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 74%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 23건 · 기준일 2026-10-22

서구 토지 중 감정가가 가까운 물건

오류동에 대해 자주 묻는 것

오류동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천단봉초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

오류동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 232곳입니다. 이 가운데 83곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(59곳), 음식(55곳), 수리·개인(43곳)입니다.

서구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 토지 23건의 평균 감정가는 15.4억원, 중앙값은 6.4억원입니다. 이 물건은 23.3억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.6억원이고 이 물건은 8.0억원입니다.

2023타경535180 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-535180.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-535180
물건종류답
소재지인천광역시 서구 오류동 584
감정평가액23억 3227만원
최저매각가격7억 9996만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천11계
인천 서구 오류동 584 답 경매 물건 사진

2023-535180

인천 서구 오류동 584 답

  • 감정가23억 3227만원
  • 최저매각가7억 9996만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천11계

물건 사진

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위치 및 현장 안내

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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 646건
  • 평균 낙찰가율58.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
현OOOOOOOOO현황·위치 주변환경 * 당해 부동산은 인천광역시 서구 오류동 소재 ´단봉초등학교´ 북동측 인근에 위치한 자연녹지(으)로서 주위는 중소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. * 당해 부동산까지 차량 진·출입 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 보통임. * 대체로 부정형의 토지로 공업기타부지로 이용 중임. * 북측으로 폭 약3~4미터의 도로에 한면이 접함.-34원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 서구 오류동 584 답 2731㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 26.
  • 명세서 작성일2026. 1. 6.
  • 최선순위 설정일자2017.6.5. 압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수82개
  • 주요 업종 1음식 24곳
  • 주요 업종 2소매 18곳
  • 주요 업종 3수리·개인 12곳
  • 주요 업종 4부동산 7곳
  • 주요 업종 5과학·기술 6곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 서구 같은 지역 진행 물건

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인천광역시 서구 오류동 584 입지 및 가치 분석

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교통·인프라신도림역 1·2호선 더블환승 & GTX-B 복합역세권: 대한민국 최대 유동인구를 자랑하는 1·2호선 신도림역에 향후 GTX-B 노선이 정차 예정으로 여의도·용인·인천을 아우르는 광역 허브 기능을 수행합니다.
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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 646건
  • 평균 낙찰가율58.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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