제이옥션 인천광역시

인천 서구 당하동 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 서구 당하동 · 2025타경1688 오피스텔

[동네 분석] 인천 서구 당하동 · 2025타경1688 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1688 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1688의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 서구 당하동 2025타경1688 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1688 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

당하동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천발산초등학교
중학교4학교군
고등학교6학교군

초등학교는 인천발산초등학교에 배정되는 인천발산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

당하동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체733곳
반경 1km 사업체1,229곳
음식315곳
교육252곳
소매218곳

당하동 반경 500m 안에 등록 사업체가 733곳, 반경 1km 안에는 1,229곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 315곳, 교육 252곳, 소매 218곳, 수리·개인 123곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.

서구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.6억원은 서구 오피스텔·사무실 152건의 평균 2.9억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 90% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 66% 지점입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 152건 · 기준일 2026-10-22

서구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

당하동에 대해 자주 묻는 것

당하동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천발산초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

당하동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,229곳입니다. 이 가운데 733곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(315곳), 교육(252곳), 소매(218곳)입니다.

서구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 오피스텔·사무실 152건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 66% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경1688 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1688.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1688
물건종류오피스텔(주거)
소재지인천광역시 서구 당하동 1028-18 3층304호
감정평가액2억 6100만원
최저매각가격2억 6100만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-1688

인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)

  • 감정가2억 6100만원
  • 최저매각가2억 6100만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거) 사진 2
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  • 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거) 사진 6

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 646건
  • 평균 낙찰가율58.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층304호
  • 전용면적(㎡)82.45㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 8.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 최선순위 설정일자2019. 4. 29. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수785개
  • 주요 업종 1음식 189곳
  • 주요 업종 2소매 148곳
  • 주요 업종 3과학·기술 120곳
  • 주요 업종 4수리·개인 87곳
  • 주요 업종 5교육 80곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2018-02-28
  • 승강기승용 1대
  • 연면적4699.02㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)319만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산22억 5234만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등인천발산초등학교 (320m)
  • 배정 중학인천루원중학교
  • 배정 중학검암중학교
  • 배정 중학마전중학교
  • 배정 중학인천이음중학교 (1359m)
  • 배정 중학가정여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2789만원6394만원7335만원
기준1억 3812만원8287만원6476만원
공격1억 4835만원9642만원6155만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (72점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

인천 서구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 서구 당하동 1028-18 3층304호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 646건
  • 평균 낙찰가율58.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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