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인천 서구 오류동 · 다가구주택

[동네 분석] 인천 서구 오류동 · 2023타경540922 다가구주택 3건

[동네 분석] 인천 서구 오류동 · 2023타경540922 다가구주택 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경540922 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경540922의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 서구 오류동 1732-15 일대에 걸린 다가구주택 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 13.6억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경540922 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

오류동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천단봉초등학교
중학교4학교군
고등학교6학교군

초등학교는 인천단봉초등학교에 배정되는 인천단봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

오류동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체84곳
반경 1km 사업체229곳
음식58곳
소매54곳
수리·개인41곳

오류동 반경 500m 안에 등록 사업체가 84곳, 반경 1km 안에는 229곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 37%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 58곳, 소매 54곳, 수리·개인 41곳, 교육 32곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 10% 지점입니다.

서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 13.7억원입니다. 같은 조건(서구 빌라·다세대·주택) 674건과 나란히 놓으면 평균 2.2억원의 609%, 하위 98% 위치입니다.

최저매각가격 4.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 674건 · 기준일 2026-10-22

오류동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

오류동에 대해 자주 묻는 것

오류동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천단봉초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

오류동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 229곳입니다. 이 가운데 84곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(58곳), 소매(54곳), 수리·개인(41곳)입니다.

서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 13.6억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 4.7억원입니다.

인천광역시 서구 오류동 1732-15에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 서구 오류동 1732-15 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 13.6억원부터 13.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2023타경540922 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-540922.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[인천 서구 오류동 building경매] 2023-540922 | 대항력 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 구로디지털단지🏷️ 신도림역더블환승🏷️ 신도림디큐브시티
산업·일자리G밸리 1단지 첨단 IT·지식산업센터 벤처클러스터: 넷마블 본사 등 IT 소프트웨어·게임 벤처기업 1만여 개가 집적된 G밸리 1단지(구디)로 청년 IT 엔지니어들의 1인 가구 임대 및 지산 수요가 매우 탄탄합니다.
교통·인프라신도림역 1·2호선 더블환승 & GTX-B 복합역세권: 대한민국 최대 유동인구를 자랑하는 1·2호선 신도림역에 향후 GTX-B 노선이 정차 예정으로 여의도·용인·인천을 아우르는 광역 허브 기능을 수행합니다.
상권·라이프신도림 디큐브시티 & 고척스카이돔 복합문화체육: 현대백화점 디큐브시티 뮤지컬 공연장과 프로야구·K-POP 대형 콘서트가 열리는 고척스카이돔이 인접해 문화·쇼핑 인프라가 풍부합니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 92건
  • 평균 낙찰가율53.0%
  • 평균 낙찰가2억 2,291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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