인천 서구 검암동 · 다가구주택
[동네 분석] 인천 서구 검암동 · 2024타경5402 다가구주택 4건
![[동네 분석] 인천 서구 검암동 · 2024타경5402 다가구주택 4건 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B2%80%EC%95%94%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5402+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D+4%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경5402 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경5402의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천광역시 서구 검암동 516-3 일대에 걸린 다가구주택 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 18.8억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경5402 권리관계·기일·등기 전체 보기 →검암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천간재울초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군
초등학교는 인천간재울초등학교에 배정되는 인천간재울초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.
고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
검암동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체492곳
반경 1km 사업체864곳
음식258곳
소매170곳
수리·개인136곳
검암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 492곳, 반경 1km 안에는 864곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 258곳, 소매 170곳, 수리·개인 136곳, 교육 97곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 37% 지점입니다.
서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
서구 빌라·다세대·주택 674건의 감정가 평균은 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 주소 4건의 감정가 10.2억원은 그 평균의 456%이고 분포에서는 하위 97% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
검암동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 인천광역시 서구 검암동 516-3 (기준 물건)
2024타경5402 · 감정가 18.8억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 3회 - 인천광역시 서구 검암동 516-3
2024타경5402 · 감정가 18.8억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 3회 - 인천광역시 서구 검암동 532-14 유현샤인빌 3층301호
2025타경511321 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9996만원 · 유찰 2회 - 인천광역시 서구 검암동 634-15 스페이스빌 4층401호
2026타경500847 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4596만원 · 유찰 3회
서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경792 주택건물
청라동 · 감정가 9.7억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경509287 주택건물
청라동 · 감정가 29.7억원 · 최저가 10.2억원 · 유찰 3회 - 2024타경522648 다가구주택
감정가 7.8억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 2회 - 2024타경522648 근린주택
석남동 · 감정가 5.9억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경508249 다세대주택
마전동 · 감정가 3.5억원 · 최저가 8332만원 · 유찰 4회 - 2025타경513883 다세대주택
검암동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9467만원 · 유찰 3회
검암동에 대해 자주 묻는 것
검암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천간재울초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
검암동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 864곳입니다. 이 가운데 492곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(258곳), 소매(170곳), 수리·개인(136곳)입니다.
서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 18.8억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 6.4억원입니다.
인천광역시 서구 검암동 516-3에는 몇 건이 나와 있나요?
인천광역시 서구 검암동 516-3 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층301호, 4층401호 등입니다. 감정가는 1.3억원부터 18.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경5402 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5402.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-5402 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 검암동 516-3 |
| 감정평가액 | 18억 7996만원 |
| 최저매각가격 | 9억 2118만원 |
| 매각기일 | 2026-05-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2024-5402
인천 서구 검암동 516-3 다가구주택
- 감정가18억 7996만원
- 최저매각가9억 2118만원 (49%)
- 매각기일2026-05-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 서구 검암동 516-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| BOOOOOOOO | 없음 | 2020-09-26 | 501억 2020만원 | - | 없음 |
| ZHAO YUNFEI | 없음 | 2023-01-12 | 303억 2023만원 | - | 없음 |
| 강OO | 없음 | 2023-03-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 권OO | 없음 | 2023-08-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-08-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2024-02-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-03-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-09-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-03-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2023-04-26 | 503억 2023만원 | - | 없음 |
| 사OO | 없음 | 2020-12-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 서OOOOOOOOOOOO | 없음 | 2021-03-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 서구 검암동 516-3 대 401.2㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 7. 8.
- 명세서 작성일2026. 3. 30.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수482개
- 주요 업종 1음식 147곳
- 주요 업종 2소매 95곳
- 주요 업종 3수리·개인 65곳
- 주요 업종 4교육 55곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 39곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대흥초등학교 (1102m)
- 배정 중학철성중학교 (3231m)
- 배정 중학고성여자중학교 (3899m)
- 배정 중학고성중학교 (3595m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7531만원 | 3765만원 | 4648만원 |
| 기준 | 8133만원 | 4880만원 | 4142만원 |
| 공격 | 8735만원 | 5678만원 | 3953만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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인천광역시 서구 검암동 516-3 입지 및 가치 분석
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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