인천 서구 검암동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 서구 검암동 · 2025타경1236 다세대주택
![[동네 분석] 인천 서구 검암동 · 2025타경1236 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B2%80%EC%95%94%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1236+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1236 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1236의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 서구 검암동 2025타경1236 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.6억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1236 권리관계·기일·등기 전체 보기 →검암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천간재울초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군
초등학교는 인천간재울초등학교에 배정되는 인천간재울초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.
고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
검암동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체170곳
반경 1km 사업체886곳
음식237곳
소매209곳
수리·개인164곳
검암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 170곳, 반경 1km 안에는 886곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 237곳, 소매 209곳, 수리·개인 164곳, 과학·기술 91곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.
서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3.6억원입니다. 같은 조건(서구 빌라·다세대·주택) 674건과 나란히 놓으면 평균 2.2억원의 161%, 하위 92% 위치입니다.
최저매각가격 1.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 90%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경500301 다세대주택
석남동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경510728 다세대주택
검암동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경513988 다세대주택
마전동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7958만원 · 유찰 3회 - 2024타경522648 근린주택
석남동 · 감정가 5.9억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경792 주택건물
청라동 · 감정가 9.7억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경509251 주택건물
청라동 · 감정가 12.3억원 · 최저가 8.6억원 · 유찰 1회
검암동에 대해 자주 묻는 것
검암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천간재울초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
검암동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 886곳입니다. 이 가운데 170곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(237곳), 소매(209곳), 수리·개인(164곳)입니다.
서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 3.6억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.
2025타경1236 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1236.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1236 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 검암동 669-10 하나리버뷰주건축물제1동 3층304호 |
| 감정평가액 | 3억 6200만원 |
| 최저매각가격 | 2억 5340만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-1236
인천 서구 검암동 669-10 하나리버뷰주건축물제1동 3층304호 도시형생활주택
- 감정가3억 6200만원
- 최저매각가2억 5340만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 서구 검암동 669-10 하나리버뷰주건축물제1동 3층304호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층304호
- 전용면적(㎡)84.24㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 15.
- 명세서 작성일2026. 4. 6.
- 최선순위 설정일자2023.6.26. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학홍성중학교 (1923m)
- 배정 중학홍주중학교 (1912m)
- 배정 중학홍성여자중학교
- 배정 초등배양초등학교
- 배정 초등장곡초등학교
- 배정 초등결성초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1922만원 | 5961만원 | 6892만원 |
| 기준 | 1억 2875만원 | 7725만원 | 6091만원 |
| 공격 | 1억 3829만원 | 8989만원 | 5792만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 서구 검암동 669-10 하나리버뷰주건축물제1동 3층304호 입지 및 가치 분석
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석