인천 강화군 선원면 · 기타
[동네 분석] 인천 강화군 선원면 · 2024타경13205 기타
![[동네 분석] 인천 강화군 선원면 · 2024타경13205 기타 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EA%B0%95%ED%99%94%EA%B5%B0+%EC%84%A0%EC%9B%90%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD13205+%EA%B8%B0%ED%83%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경13205의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 강화군 선원면 2024타경13205 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 26.9억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경13205 권리관계·기일·등기 전체 보기 →선원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교화도초등학교
중학교강화중학구
고등학교특수지고등학군
초등학교는 화도초등학교에 배정되는 선원초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 강화중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
선원면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체43곳
반경 1km 사업체141곳
소매35곳
음식28곳
수리·개인24곳
선원면 반경 500m 안에 등록 사업체가 43곳, 반경 1km 안에는 141곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 35곳, 음식 28곳, 수리·개인 24곳, 부동산 13곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 강화군 전체 안 106건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.
강화군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
강화군 기타 물건 96건의 감정가 평균은 6.1억원, 중앙값은 6.6억원입니다. 이 물건의 감정가 26.9억원은 그 평균의 439%이고 분포에서는 하위 99% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4.5억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
강화군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경12189 기타
내가면 · 감정가 8.7억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 3회 - 2024타경578436 전답
불은면 · 감정가 7.2억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 3회 - 2024타경578436 전답
불은면 · 감정가 7.2억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경509485 전답
길상면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경510845 전답
길상면 · 감정가 9482만원 · 최저가 3252만원 · 유찰 3회 - 2025타경512132 중장비
선원면 · 감정가 5000만원 · 최저가 1715만원 · 유찰 3회
선원면에 대해 자주 묻는 것
선원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화도초등학교, 중학교 강화중학구, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
선원면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 141곳입니다. 이 가운데 43곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(35곳), 음식(28곳), 수리·개인(24곳)입니다.
강화군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강화군 기타 물건 96건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 6.6억원입니다. 이 물건은 26.9억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.5억원이고 이 물건은 4.5억원입니다.
2024타경13205 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-13205.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-13205 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 인천광역시 강화군 선원면 창리 348-3 |
| 감정평가액 | 26억 8991만원 |
| 최저매각가격 | 4억 5209만원 |
| 매각기일 | 2026-11-11 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-13205
인천 강화군 선원면 창리 348-3 근린시설
- 감정가26억 8991만원
- 최저매각가4억 5209만원 (17%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 강화군 선원면 창리 348-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
강화군 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율66.0%
- 평균 낙찰가9억 2,254만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시인천광역시 강화군 선원면 창리 348 대 575㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 1. 3.
- 명세서 작성일2026. 6. 26.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수46개
- 주요 업종 1소매 13곳
- 주요 업종 2수리·개인 11곳
- 주요 업종 3음식 11곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 4곳
- 주요 업종 5과학·기술 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등내가초등학교
- 배정 초등양도초등학교
- 배정 초등해명초등학교
- 배정 초등조산초등학교
- 배정 초등송해초등학교
- 배정 초등교동초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 1805만원 | 6억 5902만원 | 6억 8152만원 |
| 기준 | 14억 2350만원 | 8억 5410만원 | 5억 9305만원 |
| 공격 | 15억 2894만원 | 9억 9381만원 | 5억 5994만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
인천 강화군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 강화군 선원면 창리 348-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
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강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석