제이옥션 인천광역시

인천 중구 운북동 · 대지

[동네 분석] 인천 중구 운북동 · 2024타경16723 대지 2건

[동네 분석] 인천 중구 운북동 · 2024타경16723 대지 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경16723 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경16723의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 중구 운북동 1289-82 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6.8억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경16723 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운북동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천영종초등학교금산분교장
중학교9학군
고등학교특수지고등학군

초등학교는 인천영종초등학교금산분교장에 배정되는 인천영종초금산분교장통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

운북동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체41곳
반경 1km 사업체45곳
음식14곳
숙박9곳
소매6곳

운북동 반경 500m 안에 등록 사업체가 41곳, 반경 1km 안에는 45곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 91%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 14곳, 숙박 9곳, 소매 6곳, 부동산 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

중구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

중구 토지 94건의 감정가 평균은 20.8억원, 중앙값은 8.2억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 48.8억원은 그 평균의 235%이고 분포에서는 하위 89% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 94건 · 기준일 2026-10-22

운북동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

중구 토지 중 감정가가 가까운 물건

운북동에 대해 자주 묻는 것

운북동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천영종초등학교금산분교장, 중학교 9학군, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

운북동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 45곳입니다. 이 가운데 41곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(14곳), 숙박(9곳), 소매(6곳)입니다.

중구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 토지 94건의 평균 감정가는 20.8억원, 중앙값은 8.2억원입니다. 이 물건은 6.8억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

인천광역시 중구 운북동 1289-82에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 중구 운북동 1289-82 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 6.8억원부터 90.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경16723 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-16723.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-16723
물건종류대지
소재지인천광역시 중구 운북동 1289-82 외 3필지
감정평가액6억 7873만원
최저매각가격6억 7873만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 중구 운북동 1289-82 외 3필지 대지 경매 물건 사진

2024-16723

인천 중구 운북동 1289-82 외 3필지 대지

  • 감정가6억 7873만원
  • 최저매각가6억 7873만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 중구 운북동 1289-82 외 3필지 대지 사진 2
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  • 인천 중구 운북동 1289-82 외 3필지 대지 사진 5
  • 인천 중구 운북동 1289-82 외 3필지 대지 사진 6

중구 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가5억 8,296만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 중구 운북동 1289-82 대 323.5㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수49개
  • 주요 업종 1숙박 14곳
  • 주요 업종 2음식 13곳
  • 주요 업종 3소매 6곳
  • 주요 업종 4부동산 6곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학인천하늘중학교
  • 배정 중학영종중학교 (4795m)
  • 배정 중학인천운서중학교 (4048m)
  • 배정 중학인천중산중학교
  • 인근 고교백령고등학교
  • 인근 고교덕적고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 3257만원1억 6628만원1억 7794만원
기준3억 5918만원2억 1551만원1억 5562만원
공격3억 8579만원2억 5076만원1억 4727만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

인천 중구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 중구 운북동 1289-82 외 3필지 입지 및 가치 분석

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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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