인천 중구 운남동 · 대지

[동네 분석] 인천 중구 운남동 · 2025타경508744 대지

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경508744의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

인천 중구 운남동 2025타경508744 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 7.0억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

고등학교특수지고등학군

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

이 물건의 감정가는 7.0억원입니다. 같은 조건(중구 토지) 94건과 나란히 놓으면 평균 20.8억원의 34%, 하위 35% 위치입니다.

최저매각가격 2.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 94건 · 기준일 2026-10-22

공개 통학구역 경계 기준으로 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

중구 토지 94건의 평균 감정가는 20.8억원, 중앙값은 8.2억원입니다. 이 물건은 7.0억원으로 하위 35% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508744-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

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감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석