인천 연수구 청학동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 연수구 청학동 · 2024타경554591 다세대주택
![[동네 분석] 인천 연수구 청학동 · 2024타경554591 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%97%B0%EC%88%98%EA%B5%AC+%EC%B2%AD%ED%95%99%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD554591+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경554591 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경554591의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 연수구 청학동 2024타경554591 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9947만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경554591 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청학동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천송도초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군
초등학교는 인천송도초등학교에 배정되는 인천송도초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
청학동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체422곳
반경 1km 사업체951곳
음식296곳
소매227곳
수리·개인167곳
청학동 반경 500m 안에 등록 사업체가 422곳, 반경 1km 안에는 951곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 296곳, 소매 227곳, 수리·개인 167곳, 예술·스포츠 62곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.
연수구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
연수구 빌라·다세대·주택 33건의 감정가 평균은 2.1억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 2.0억원은 그 평균의 97%이고 분포에서는 하위 76% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 9947만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
연수구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경507731 다세대주택
옥련동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8820만원 · 유찰 2회 - 2025타경514717 다세대주택
옥련동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8477만원 · 유찰 2회 - 2024타경14840 다세대주택
감정가 1.2억원 · 최저가 5831만원 · 유찰 2회 - 2025타경507004 다세대주택
감정가 9400만원 · 최저가 6580만원 · 유찰 1회 - 2024타경565614 다세대주택
감정가 6600만원 · 최저가 3234만원 · 유찰 2회 - 2025타경1969 주택건물
동춘동 · 감정가 13.0억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 2회
청학동에 대해 자주 묻는 것
청학동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천송도초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청학동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 951곳입니다. 이 가운데 422곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(296곳), 소매(227곳), 수리·개인(167곳)입니다.
연수구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
연수구 빌라·다세대·주택 33건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 76% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.0억원이고 이 물건은 9947만원입니다.
2024타경554591 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-554591.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-554591 |
|---|---|
| 물건종류 | 연립주택 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 청학동 98-7 솔비치 1층104호 외 2필지 |
| 감정평가액 | 2억 300만원 |
| 최저매각가격 | 1억 4210만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2024-554591
인천 연수구 청학동 98-7 솔비치 1층104호 외 2필지 연립주택
- 감정가2억 300만원
- 최저매각가1억 4210만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2021-06-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 있음 | 2021-06-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 23억 7200만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층104호
- 전용면적(㎡)67.9663㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 11. 22.
- 명세서 작성일2026. 3. 10.
- 최선순위 설정일자2021.08.05. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수429개
- 주요 업종 1음식 128곳
- 주요 업종 2소매 113곳
- 주요 업종 3수리·개인 71곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 28곳
- 주요 업종 5과학·기술 26곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2008년)
- 개별공시지가(㎡)76만원 (2008년)
- 공동주택 공시가격(평균)1억 1452만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연성중학교
- 배정 중학청량중학교
- 배정 중학인천예송중학교
- 배정 중학연화중학교
- 배정 중학인송중학교
- 배정 중학박문중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4210만원 | 7105만원 | 8061만원 |
| 기준 | 1억 5346만원 | 9208만원 | 7107만원 |
| 공격 | 1억 6483만원 | 1억 714만원 | 6750만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
인천 연수구 같은 지역 진행 물건
- 인천 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 206동 28층 아파트2026-10-22 · 6억 2900만원
- 인천 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 107동 4층40 아파트2026-10-22 · 6억 8900만원
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- 인천 연수구 연수동 541 연수대명아파트 102동 7층706호 아파트2026-10-22 · 3억 8100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 연수구 청학동 98-7 솔비치 1층104호 외 2필지 입지 및 가치 분석
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상권·라이프물향기수목원 도심 생태숲 & 고인돌공원·오색시장 오감로드: 10만 평 규모 경기도립 물향기수목원의 울창한 메타세쿼이아 숲과 100년 전통 오산 오색시장 야시장 수제맥주 축제로 활기찬 로컬 문화를 품고 있습니다.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석