제이옥션 인천광역시

인천 서구 · 다세대주택

[동네 분석] 인천 서구 · 2024타경559794 다세대주택 16건

[동네 분석] 인천 서구 · 2024타경559794 다세대주택 16건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경559794 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경559794의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 서구 오류로13번안길 34 일대에 걸린 다세대주택 16건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.5억원 · 최저가 8404만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경559794 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천단봉초등학교
중학교4학교군
고등학교6학교군

초등학교는 인천단봉초등학교에 배정되는 인천단봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

서구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체41곳
반경 1km 사업체217곳
소매73곳
음식47곳
부동산26곳

서구 반경 500m 안에 등록 사업체가 41곳, 반경 1km 안에는 217곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 73곳, 음식 47곳, 부동산 26곳, 수리·개인 23곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 8% 지점입니다.

서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 16건의 감정가는 2.4억원입니다. 같은 조건(서구 빌라·다세대·주택) 674건과 나란히 놓으면 평균 2.2억원의 105%, 하위 86% 위치입니다.

최저매각가격 8404만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 674건 · 기준일 2026-10-22

서구 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 16건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

서구에 대해 자주 묻는 것

서구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천단봉초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서구 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 217곳입니다. 이 가운데 41곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(73곳), 음식(47곳), 부동산(26곳)입니다.

서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 8404만원입니다.

인천광역시 서구 오류로13번안길 34에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 서구 오류로13번안길 34 주소로 16건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1동 4층401호, 4층401호, 3층301호, 5층501호, 2층202호, 2층201호, 4층402호, 3층302호 등입니다. 감정가는 2.1억원부터 2.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경559794 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-559794.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-559794
물건종류다세대(빌라)
소재지인천광역시 서구 오류로13번안길 34, 1동 2층201호구) 인천광역시 서구 오류동 1760-3
감정평가액2억 4500만원
최저매각가격5882만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
인천 서구 오류로13번안길 34, 1동 2층201호구) 인천광역시 서구 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2024-559794

인천 서구 오류로13번안길 34, 1동 2층201호구) 인천광역시 서구 오류동 다세대(빌라)

  • 감정가2억 4500만원
  • 최저매각가5882만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 인천 서구 오류로13번안길 34, 1동 2층201호구) 다세대(빌라) 사진 2
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  • 인천 서구 오류로13번안길 34, 1동 2층201호구) 다세대(빌라) 사진 5
  • 인천 서구 오류로13번안길 34, 1동 2층201호구) 다세대(빌라) 사진 6

서구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 328건
  • 평균 낙찰가율61.0%
  • 평균 낙찰가9,856만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO201호2022.11.07--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1동 2층201호
  • 전용면적(㎡)74.4㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 12.
  • 명세서 작성일2026. 5. 20.
  • 최선순위 설정일자2020. 7. 28. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수39개
  • 주요 업종 1소매 9곳
  • 주요 업종 2수리·개인 8곳
  • 주요 업종 3부동산 7곳
  • 주요 업종 4음식 5곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2020-05-15
  • 승강기승용 1대
  • 연면적645.89㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)103만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 3650만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 4177만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학인천루원중학교
  • 배정 중학검암중학교
  • 배정 중학마전중학교 (3497m)
  • 배정 중학인천이음중학교
  • 배정 중학가정여자중학교
  • 배정 중학인천초은중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 241만원5120만원6033만원
기준1억 1060만원6636만원5345만원
공격1억 1879만원7721만원5088만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

인천 서구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 서구 오류로13번안길 34, 1동 2층201호구) 인천광역시 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 구로디지털단지🏷️ 신도림역더블환승🏷️ 신도림디큐브시티
산업·일자리G밸리 1단지 첨단 IT·지식산업센터 벤처클러스터: 넷마블 본사 등 IT 소프트웨어·게임 벤처기업 1만여 개가 집적된 G밸리 1단지(구디)로 청년 IT 엔지니어들의 1인 가구 임대 및 지산 수요가 매우 탄탄합니다.
교통·인프라신도림역 1·2호선 더블환승 & GTX-B 복합역세권: 대한민국 최대 유동인구를 자랑하는 1·2호선 신도림역에 향후 GTX-B 노선이 정차 예정으로 여의도·용인·인천을 아우르는 광역 허브 기능을 수행합니다.
상권·라이프신도림 디큐브시티 & 고척스카이돔 복합문화체육: 현대백화점 디큐브시티 뮤지컬 공연장과 프로야구·K-POP 대형 콘서트가 열리는 고척스카이돔이 인접해 문화·쇼핑 인프라가 풍부합니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 646건
  • 평균 낙찰가율58.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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