인천 서구 원당동 · 아파트
[동네 분석] 인천 서구 원당동 · 2024타경567467 아파트
![[동네 분석] 인천 서구 원당동 · 2024타경567467 아파트 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%9B%90%EB%8B%B9%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD567467+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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인천 서구 원당동 2024타경567467 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경567467 권리관계·기일·등기 전체 보기 →원당동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천창신초등학교
중학교4학교군
고등학교6학교군
초등학교는 인천창신초등학교에 배정되는 인천창신초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.
고등학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
원당동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체737곳
반경 1km 사업체820곳
음식208곳
소매162곳
과학·기술99곳
원당동 반경 500m 안에 등록 사업체가 737곳, 반경 1km 안에는 820곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 90%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 208곳, 소매 162곳, 과학·기술 99곳, 교육 94곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 34% 지점입니다.
서구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 4.0억원은 서구 아파트 132건의 평균 5.2억원·중앙값 4.1억원에 견주면 평균의 77% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 49% 지점입니다.
최저매각가격 2.8억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1262 아파트
경서동 · 감정가 3.4억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 1회 - 2025타경1506 아파트
청라동 · 감정가 5.0억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경509910 아파트
심곡동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 1회 - 2025타경1095 아파트
가좌동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9707만원 · 유찰 3회 - 2025타경508302 아파트
청라동 · 감정가 5.3억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 1회 - 2024타경13199 아파트
연희동 · 감정가 5.3억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 1회
원당동에 대해 자주 묻는 것
원당동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천창신초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
원당동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 820곳입니다. 이 가운데 737곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(208곳), 소매(162곳), 과학·기술(99곳)입니다.
서구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 아파트 132건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 4.0억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 2.8억원입니다.
2024타경567467 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-567467.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-567467 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 인천 서구 원당동 823-1 엘지원당자이 708동 8층 802호 건물 25.7 평 (84.95m²) 대지권 15.71 평 (51.94m²) 공시가격 2~3억 |
| 감정평가액 | 4억 300만원 |
| 최저매각가격 | 4억 300만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천5계 |
2024-567467
인천 서구 원당동 823-1 엘지원당자이 708동 8층 802호 건물 25.7 building
- 감정가4억 300만원
- 최저매각가4억 300만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천5계
서구 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 89건
- 평균 낙찰가율52.8%
- 평균 낙찰가2억 3,010만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수708동 8층802호
- 전용면적(㎡)84.9511㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 1. 9.
- 명세서 작성일2026. 6. 8.
- 최선순위 설정일자2021. 12. 17. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수798개
- 주요 업종 1음식 188곳
- 주요 업종 2소매 149곳
- 주요 업종 3과학·기술 123곳
- 주요 업종 4수리·개인 88곳
- 주요 업종 5교육 77곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명엘지원당자이아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2004-06-28
- 승강기승용 0대
- 연면적7181.58㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)175만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산103억 1601만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 7236만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천루원중학교
- 배정 중학검암중학교
- 배정 중학마전중학교
- 배정 중학인천이음중학교 (1451m)
- 배정 중학가정여자중학교
- 배정 중학인천초은중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 300만원 | 2억 150만원 | 2억 1393만원 |
| 기준 | 4억 3524만원 | 2억 6114만원 | 1억 8688만원 |
| 공격 | 4억 6747만원 | 3억 386만원 | 1억 7676만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 92건
- 평균 낙찰가율53.0%
- 평균 낙찰가2억 2,291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석