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인천 서구 경서동 · 아파트

[동네 분석] 인천 서구 경서동 · 2025타경1262 아파트

[동네 분석] 인천 서구 경서동 · 2025타경1262 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1262 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1262의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 서구 경서동 2025타경1262 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.4억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1262 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

경서동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천경서초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군

초등학교는 인천경서초등학교에 배정되는 인천경서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

경서동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체147곳
반경 1km 사업체201곳
소매57곳
음식54곳
수리·개인37곳

경서동 반경 500m 안에 등록 사업체가 147곳, 반경 1km 안에는 201곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 73%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 57곳, 음식 54곳, 수리·개인 37곳, 교육 18곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 6% 지점입니다.

서구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

서구 아파트 132건의 감정가 평균은 5.2억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건의 감정가 3.4억원은 그 평균의 65%이고 분포에서는 하위 39% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.4억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 132건 · 기준일 2026-10-22

서구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

경서동에 대해 자주 묻는 것

경서동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천경서초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

경서동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 201곳입니다. 이 가운데 147곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(57곳), 음식(54곳), 수리·개인(37곳)입니다.

서구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 아파트 132건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 3.4억원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.

2025타경1262 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1262.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1262
물건종류아파트
소재지인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 16층1603호
감정평가액3억 4000만원
최저매각가격2억 3800만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천11계
인천 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 16층1603호 아파트 경매 물건 사진

2025-1262

인천 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 16층1603호 아파트

  • 감정가3억 4000만원
  • 최저매각가2억 3800만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천11계

물건 사진

  • 인천 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 아파트 사진 2
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  • 인천 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 아파트 사진 5
  • 인천 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율80.5%
  • 평균 낙찰가4억 3,326만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
서OO없음2023-12-262023만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수104동 16층1603호
  • 전용면적(㎡)84.5496㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 22.
  • 명세서 작성일2026. 3. 19.
  • 최선순위 설정일자2021.12.10. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수151개
  • 주요 업종 1음식 45곳
  • 주요 업종 2소매 36곳
  • 주요 업종 3수리·개인 24곳
  • 주요 업종 4교육 18곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 16층1603 입지 및 가치 분석

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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 646건
  • 평균 낙찰가율58.3%
  • 평균 낙찰가1억 7,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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