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인천 중구 운서동 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 중구 운서동 · 2024타경575888 오피스텔

[동네 분석] 인천 중구 운서동 · 2024타경575888 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경575888 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경575888의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 중구 운서동 2024타경575888 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5591만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경575888 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운서동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천공항초등학교
중학교9학군
고등학교특수지고등학군

초등학교는 인천공항초등학교에 배정되는 인천공항초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 특수지고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

운서동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체828곳
반경 1km 사업체2,040곳
음식908곳
소매323곳
수리·개인181곳

운서동 반경 500m 안에 등록 사업체가 828곳, 반경 1km 안에는 2,040곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 908곳, 소매 323곳, 수리·개인 181곳, 교육 125곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 279건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 40% 지점입니다.

중구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

중구 오피스텔·사무실 108건의 감정가 평균은 57.8억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건의 감정가 1.6억원은 그 평균의 3%이고 분포에서는 하위 23% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5591만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 108건 · 기준일 2026-10-22

중구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

운서동에 대해 자주 묻는 것

운서동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천공항초등학교, 중학교 9학군, 고등학교 특수지고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

운서동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,040곳입니다. 이 가운데 828곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(908곳), 소매(323곳), 수리·개인(181곳)입니다.

중구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 오피스텔·사무실 108건의 평균 감정가는 57.8억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.3억원이고 이 물건은 5591만원입니다.

2024타경575888 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-575888-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-575888
물건종류building
소재지인천 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 101동 17층 1702호 건물 32.31 평 (106.8m²) 대지권 5.29 평 (17.5m²) 토지별도등기
감정평가액10억 6300만원
최저매각가격10억 6300만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천14계
인천 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 101동 17층 1702호 building 경매 물건 사진

2024-575888

인천 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 101동 17층 1702호 건물 building

  • 감정가10억 6300만원
  • 최저매각가10억 6300만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천14계

연수구 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 41건
  • 평균 낙찰가율59.5%
  • 평균 낙찰가4억 819만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수101동 17층1702호
  • 전용면적(㎡)106.78㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 24.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 최선순위 설정일자2016.01.8. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수483개
  • 주요 업종 1음식 151곳
  • 주요 업종 2소매 75곳
  • 주요 업종 3수리·개인 68곳
  • 주요 업종 4교육 66곳
  • 주요 업종 5과학·기술 53곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학인천하늘중학교
  • 배정 중학영종중학교 (2689m)
  • 배정 중학인천운서중학교 (788m)
  • 배정 중학인천중산중학교
  • 배정 초등인천공항초등학교 (912m)
  • 인근 고교백령고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7987만원3993만원4881만원
기준8625만원5175만원4345만원
공격9264만원6022만원4144만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

인천 연수구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 101동 17층 1702호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.

연수구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 42건
  • 평균 낙찰가율61.9%
  • 평균 낙찰가3억 9,966만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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