제이옥션 인천광역시

인천 중구 운서동 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 중구 운서동 · 2025타경1364 오피스텔

[동네 분석] 인천 중구 운서동 · 2025타경1364 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1364 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1364의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 중구 운서동 2025타경1364 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5243만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1364 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운서동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교만승초등학교
중학교대소중학구

초등학교는 만승초등학교에 배정되는 대소초만승초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대소중학구 단일 학교군입니다.

운서동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체12곳
음식4곳
소매3곳
시설관리·임대3곳

운서동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 4곳, 소매 3곳, 시설관리·임대 3곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 278건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 2% 지점입니다.

중구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.1억원은 중구 오피스텔·사무실 108건의 평균 57.8억원·중앙값 4.7억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 8% 지점입니다.

최저매각가격 5243만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 108건 · 기준일 2026-10-22

중구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

운서동에 대해 자주 묻는 것

운서동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 만승초등학교, 중학교 대소중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

운서동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳), 소매(3곳), 시설관리·임대(3곳)입니다.

중구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 오피스텔·사무실 108건의 평균 감정가는 57.8억원, 중앙값은 4.7억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.3억원이고 이 물건은 5243만원입니다.

2025타경1364 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1364-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1364
물건종류숙박(콘도등)
소재지인천광역시 중구 운서동 3098-2 센트럴타워1 7층721호
감정평가액1억 700만원
최저매각가격5243만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 중구 운서동 3098-2 센트럴타워1 7층721호 숙박(콘도등) 경매 물건 사진

2025-1364

인천 중구 운서동 3098-2 센트럴타워1 7층721호 숙박(콘도등)

  • 감정가1억 700만원
  • 최저매각가5243만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 중구 운서동 3098-2 센트럴타워1 7층721호 숙박(콘도등) 사진 2
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위치 및 현장 안내

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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수759개
  • 주요 업종 1음식 205곳
  • 주요 업종 2소매 145곳
  • 주요 업종 3수리·개인 109곳
  • 주요 업종 4교육 94곳
  • 주요 업종 5부동산 55곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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인천광역시 중구 운서동 3098-2 센트럴타워1 7층721호 입지 및 가치 분석

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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 167건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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