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인천 계양구 장기동 · 아파트

[동네 분석] 인천 계양구 장기동 · 2024타경585243 아파트

[동네 분석] 인천 계양구 장기동 · 2024타경585243 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경585243 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경585243의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 계양구 장기동 2024타경585243 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.8억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경585243 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장기동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천계양초등학교
중학교6학교군
고등학교2학교군

초등학교는 인천계양초등학교에 배정되는 인천계양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 29곳입니다.

장기동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체185곳
반경 1km 사업체208곳
소매61곳
음식52곳
수리·개인27곳

장기동 반경 500m 안에 등록 사업체가 185곳, 반경 1km 안에는 208곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 89%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 61곳, 음식 52곳, 수리·개인 27곳, 교육 21곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 계양구 전체 안 169건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 7% 지점입니다.

계양구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.8억원은 계양구 아파트 59건의 평균 2.7억원·중앙값 2.5억원에 견주면 평균의 142% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 83% 지점입니다.

최저매각가격 2.6억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 59건 · 기준일 2026-10-22

계양구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

장기동에 대해 자주 묻는 것

장기동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천계양초등학교, 중학교 6학교군, 고등학교 2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장기동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 208곳입니다. 이 가운데 185곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(61곳), 음식(52곳), 수리·개인(27곳)입니다.

계양구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

계양구 아파트 59건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건은 3.8억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 2.6억원입니다.

2024타경585243 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-585243.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-585243
물건종류building
소재지인천 계양구 장기동 131-10 계양벽산블루밍 101동 6층 603호 건물 25.68 평 (84.9m²) 대지권 17.06 평 (56.4m²) 선순위임차인, 공시가격 2~3억
감정평가액3억 7800만원
최저매각가격3억 7800만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천22계
인천 계양구 장기동 131-10 계양벽산블루밍 101동 6층 603호 건 building 경매 물건 사진

2024-585243

인천 계양구 장기동 131-10 계양벽산블루밍 101동 6층 603호 건물 25 building

  • 감정가3억 7800만원
  • 최저매각가3억 7800만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천22계

계양구 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율74.2%
  • 평균 낙찰가1억 3,892만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수101동 6층603호
  • 전용면적(㎡)84.8830㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 27.
  • 명세서 작성일2026. 6. 9.
  • 최선순위 설정일자2020. 7. 2. 압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수195개
  • 주요 업종 1소매 64곳
  • 주요 업종 2음식 45곳
  • 주요 업종 3수리·개인 28곳
  • 주요 업종 4교육 19곳
  • 주요 업종 5부동산 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명계양 벽산 블루밍
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2009-10-22
  • 승강기승용 0대
  • 연면적5465.82㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)154만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산134억 6663만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2억 1279만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학인천예일중학교
  • 배정 중학계양중학교 (1296m)
  • 배정 중학인천계수중학교
  • 배정 중학인천동양중학교
  • 배정 중학인천양촌중학교
  • 배정 중학계산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 7800만원1억 8900만원2억 115만원
기준4억 824만원2억 4494만원1억 7578만원
공격4억 3847만원2억 8501만원1억 6629만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

인천 계양구 같은 지역 진행 물건

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인천 계양구 장기동 131-10 계양벽산블루밍 101동 6층 603호 건 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 서울5호선김포연장🏷️ 라베니체마치에비뉴🏷️ 김포한강2콤팩트시티
교통·인프라서울 5호선 김포 연장 & 김포골드라인 증차·GTX-D 추진: 서울 5호선 검단·김포 연장 노선 중재안 확정과 김포한강2 콤팩트시티 연계 광역철도망 구축으로 마곡·여의도 직결 교통망이 가시화됩니다.
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계양구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율74.2%
  • 평균 낙찰가1억 3,892만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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