제이옥션 인천광역시

인천 계양구 효성동 · 아파트

[동네 분석] 인천 계양구 효성동 · 2025타경743 아파트

[동네 분석] 인천 계양구 효성동 · 2025타경743 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경743 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경743의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 계양구 효성동 2025타경743 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.9억원 · 최저가 9163만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경743 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

효성동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교탄현초등학교
중학교탄현중학구

초등학교는 탄현초등학교에 배정되는 탄현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 탄현중학구 단일 학교군입니다.

효성동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체4곳
음식2곳
소매1곳
숙박1곳

효성동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 계양구 전체 안 169건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

계양구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.9억원은 계양구 아파트 59건의 평균 2.7억원·중앙값 2.5억원에 견주면 평균의 70% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 22% 지점입니다.

최저매각가격 9163만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 59건 · 기준일 2026-10-22

계양구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

효성동에 대해 자주 묻는 것

효성동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 탄현초등학교, 중학교 탄현중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

효성동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳), 숙박(1곳)입니다.

계양구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

계양구 아파트 59건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 9163만원입니다.

2025타경743 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-743-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-743
물건종류아파트
소재지인천광역시 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층302호 외 1필지
감정평가액1억 8700만원
최저매각가격1억 3090만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층302호 외 1필지 아파트 경매 물건 사진

2025-743

인천 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층302호 외 1필지 아파트

  • 감정가1억 8700만원
  • 최저매각가1억 3090만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층 아파트 사진 2
  • 인천 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층 아파트 사진 3
  • 인천 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층 아파트 사진 4
  • 인천 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층 아파트 사진 5
  • 인천 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층 아파트 사진 6

계양구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율72.0%
  • 평균 낙찰가1억 7,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
서OO없음2020-09-112020만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층102호
  • 전용면적(㎡)28.26㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 25.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2024. 4. 16. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수14개
  • 주요 업종 1과학·기술 4곳
  • 주요 업종 2음식 3곳
  • 주요 업종 3예술·스포츠 2곳
  • 주요 업종 4숙박 2곳
  • 주요 업종 5소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등탄현초등학교 (3264m)
  • 배정 중학탄현중학교 (3786m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수29억 3153만원14억 6576만원15억 601만원
기준31억 6605만원18억 9963만원13억 924만원
공격34억 58만원22억 1037만원12억 3560만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

인천 계양구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층302호 외 입지 및 가치 분석

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계양구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 193건
  • 평균 낙찰가율63.7%
  • 평균 낙찰가1억 2,306만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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