인천 서구 청라동 · 근린상가
[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2024타경7064 근린상가
![[동네 분석] 인천 서구 청라동 · 2024타경7064 근린상가 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%B2%AD%EB%9D%BC%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD7064+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경7064의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
인천 서구 청라동 2024타경7064 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 12.0억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경7064 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청라동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천경연초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군
초등학교는 인천경연초등학교에 배정되는 인천경연초중학교통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.
고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
청라동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체548곳
반경 1km 사업체1,097곳
음식231곳
소매188곳
교육177곳
청라동 반경 500m 안에 등록 사업체가 548곳, 반경 1km 안에는 1,097곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 231곳, 소매 188곳, 교육 177곳, 과학·기술 170곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.
서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
서구 상가·근린시설 185건의 감정가 평균은 4.9억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건의 감정가 12.0억원은 그 평균의 246%이고 분포에서는 하위 94% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.9억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경509676 근린상가
검암동 · 감정가 15.1억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경1398 근린상가
가좌동 · 감정가 7.8억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경510149 근린상가
원창동 · 감정가 7.2억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회 - 2025타경509103 근린상가
청라동 · 감정가 7.0억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회 - 2025타경1230 근린상가
원당동 · 감정가 7.0억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회 - 2024타경17085 근린상가
청라동 · 감정가 17.5억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 6회
청라동에 대해 자주 묻는 것
청라동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천경연초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
청라동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,097곳입니다. 이 가운데 548곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(231곳), 소매(188곳), 교육(177곳)입니다.
서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 상가·근린시설 185건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 12.0억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.
2024타경7064 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-7064-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-7064 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 인천 서구 청라동 95-1, 1층103호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔) 외 1개호 |
| 감정평가액 | 11억 9600만원 |
| 최저매각가격 | 5억 8604만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2024-7064
인천 서구 청라동 95-1, 1층103호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피스텔) 근린상가
- 감정가11억 9600만원
- 최저매각가5억 8604만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 92건
- 평균 낙찰가율53.0%
- 평균 낙찰가2억 2,291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수605개
- 주요 업종 1과학·기술 143곳
- 주요 업종 2음식 111곳
- 주요 업종 3소매 98곳
- 주요 업종 4수리·개인 77곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 56곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명청라 큐브시그니처 1차 오피스텔
- 주용도업무시설
- 사용승인일2021-12-10
- 승강기승용 3대
- 연면적26605.096㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)418만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산82억 3561만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천루원중학교
- 배정 중학검암중학교
- 배정 중학마전중학교
- 배정 중학인천이음중학교
- 배정 중학가정여자중학교
- 배정 중학인천초은중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 8604만원 | 2억 9302만원 | 3억 746만원 |
| 기준 | 6억 3292만원 | 3억 7975만원 | 2억 6813만원 |
| 공격 | 6억 7980만원 | 4억 4187만원 | 2억 5341만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
- 인천 서구 석남동 217-21, 5층502호 (석남동,백합마을 다세대주택2026-10-22 · 1억 1000만원
- 인천 서구 검암동 634-3, 프라다 1동 4층403호 다세대주택2026-10-22 · 1억 8600만원
- 인천 서구 검암동 621-14, 2층202호 (검암동,더라이프 다세대주택2026-10-22 · 1억 4300만원
- 인천 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층 1127호 건물 building2026-10-22 · 4506만원
- 인천 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 9층 904호 건 building2026-10-22 · 2401만원
- 인천 서구 연희동 685-14 반석시티빌리지 2층 201호 건 building2026-10-22 · 3498만원
- 인천 서구 경서동 청라로데오시티포레안 8층 870호 건물 6. building2026-10-22 · 5684만원
- 인천 서구 청라동 96-9 25층 2501호 건물 15.6 평 building2026-10-22 · 2억 1490만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천 서구 청라동 95-1, 1층103호 (청라동,청라큐브시그니처1차오피 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 92건
- 평균 낙찰가율53.0%
- 평균 낙찰가2억 2,291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석