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인천 남동구 논현동 · 지식산업센터

[동네 분석] 인천 남동구 논현동 · 2024타경7422 지식산업센터 2건

[동네 분석] 인천 남동구 논현동 · 2024타경7422 지식산업센터 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경7422 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경7422의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 남동구 논현동 429-9 일대에 걸린 지식산업센터 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 22.5억원 · 최저가 7.7억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경7422 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

논현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교8학교군
고등학교3학교군

중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

고등학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

논현동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체216곳
반경 1km 사업체557곳
음식153곳
과학·기술121곳
소매113곳

논현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 216곳, 반경 1km 안에는 557곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 153곳, 과학·기술 121곳, 소매 113곳, 부동산 58곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남동구 전체 안 523건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 18% 지점입니다.

남동구 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 22.5억원입니다. 같은 조건(남동구 기타 물건) 107건과 나란히 놓으면 평균 10.1억원의 223%, 하위 89% 위치입니다.

최저매각가격 7.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 107건 · 기준일 2026-10-22

논현동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남동구 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

논현동에 대해 자주 묻는 것

논현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 8학교군, 고등학교 3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

논현동 지식산업센터 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 557곳입니다. 이 가운데 216곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(153곳), 과학·기술(121곳), 소매(113곳)입니다.

남동구 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남동구 기타 물건 107건의 평균 감정가는 10.1억원, 중앙값은 7722만원입니다. 이 물건은 22.5억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 7.7억원입니다.

인천 남동구 논현동 429-9에는 몇 건이 나와 있나요?

인천 남동구 논현동 429-9 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 가동 지층비01호 외 1개호, 가동 비01호, 501호입니다. 감정가는 22.5억원부터 22.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경7422 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-7422.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-7422
물건종류아파트형공장
소재지인천광역시 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호구) 인천광역시 남동구 논현동 429-9
감정평가액22억 5116만원
최저매각가격5억 4050만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
인천 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호구) 인천광역시 남동구 논현동 아파트형공장 경매 물건 사진

2024-7422

인천 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호구) 인천광역시 남동구 논현동 429 아파트형공장

  • 감정가22억 5116만원
  • 최저매각가5억 4050만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 인천 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호구) 인천광 아파트형공장 사진 2
  • 인천 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호구) 인천광 아파트형공장 사진 3
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  • 인천 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호구) 인천광 아파트형공장 사진 5
  • 인천 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호구) 인천광 아파트형공장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남동구 아파트형공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 9,256만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수가동 지층비01호
  • 전용면적(㎡)108.58㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 9. 2.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2020.3.12. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수239개
  • 주요 업종 1음식 77곳
  • 주요 업종 2과학·기술 52곳
  • 주요 업종 3소매 39곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 22곳
  • 주요 업종 5수리·개인 21곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명가동
  • 주용도공장
  • 사용승인일1988-11-08
  • 승강기승용 0대
  • 연면적11105.87㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)177만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산58억 4423만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교문일여자고등학교
  • 인근 고교신명여자고등학교
  • 인근 고교인천송천고등학교
  • 인근 고교동인천고등학교
  • 인근 고교인천남고등학교
  • 인근 고교인제고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수11억 307만원5억 5153만원5억 7166만원
기준11억 9131만원7억 1478만원4억 9763만원
공격12억 7956만원8억 3171만원4억 6992만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (53점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

인천 남동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호구) 인천광역시 남동구 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대치동학원가🏷️ 테헤란로밸리🏷️ 영동대로복합환승
학군·에듀대치동 학원가 & 8학군 명문 에듀벨트: 대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다.
산업·일자리테헤란로 벤처·스타트업 IT 메카 & 글로벌 사옥: 강남 테헤란로 금융·IT·스타트업 밸리와 대기업 한국 본사가 밀집해 고소득 전문직 직주근접 수요와 사옥 및 근린생활시설의 자산가치 방어력이 뛰어납니다.
교통·인프라영동대로 복합환승센터 & 수서역 복합환승 SRT·GTX-A: 현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 559건
  • 평균 낙찰가율57.4%
  • 평균 낙찰가1억 2,150만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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