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인천 남동구 구월동 · 기타

[동네 분석] 인천 남동구 구월동 · 2026타경502927 기타

[동네 분석] 인천 남동구 구월동 · 2026타경502927 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경502927 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경502927의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 남동구 구월동 2026타경502927 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7400만원 · 최저가 3626만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경502927 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

고등학교3학교군

고등학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

남동구 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

남동구 기타 물건 107건의 감정가 평균은 10.1억원, 중앙값은 7722만원입니다. 이 물건의 감정가 7400만원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 48% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3626만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 107건 · 기준일 2026-10-22

남동구 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

구월동에 대해 자주 묻는 것

구월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 고등학교 3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남동구 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남동구 기타 물건 107건의 평균 감정가는 10.1억원, 중앙값은 7722만원입니다. 이 물건은 7400만원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 3626만원입니다.

2026타경502927 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-502927.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-502927
물건종류building
소재지인천 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 7층 711호 건물 4.78 평 (15.8m²) 대지권 1.21 평 (4m²) 선순위임차인
감정평가액7400만원
최저매각가격7400만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천19계
인천 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 7층 711호 건물 building 경매 물건 사진

2026-502927

인천 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 7층 711호 건물 4.7 building

  • 감정가7400만원
  • 최저매각가7400만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천19계

남동구 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율48.5%
  • 평균 낙찰가1억 6,609만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)244만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7억 3763만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7400만원3700만원4581만원
기준7992만원4795만원4084만원
공격8584만원5579만원3898만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

인천 남동구 같은 지역 진행 물건

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인천 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 7층 711호 건물 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남동국가산업단지🏷️ GTX-B인천시청역🏷️ 소래포구어시장
산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.
교통·인프라인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승: 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다.
상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.

남동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 129건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가9,331만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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