인천 연수구 송도동 · 오피스텔
[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2025타경1060 오피스텔
![[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2025타경1060 오피스텔 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%97%B0%EC%88%98%EA%B5%AC+%EC%86%A1%EB%8F%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1060+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1060 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1060의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 연수구 송도동 2025타경1060 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.2억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1060 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서창초등학교
중학교21학교군광역학구
초등학교는 서창초등학교에 배정되는 서창초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 21학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
송도동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체10곳
음식7곳
숙박2곳
교육1곳
송도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 80%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 7곳, 숙박 2곳, 교육 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 2% 지점입니다.
연수구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 4.2억원은 연수구 오피스텔·사무실 58건의 평균 10.9억원·중앙값 4.1억원에 견주면 평균의 38% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.
최저매각가격 2.9억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
연수구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경510830 오피스텔
송도동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 1회 - 2024타경16969 오피스텔
연수동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경510717 오피스텔
송도동 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경508029 오피스텔
청학동 · 감정가 5.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회 - 2024타경15355 오피스텔
연수동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2024타경579019 오피스텔
연수동 · 감정가 8000만원 · 최저가 2744만원 · 유찰 4회
송도동에 대해 자주 묻는 것
송도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서창초등학교, 중학교 21학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송도동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(7곳), 숙박(2곳), 교육(1곳)입니다.
연수구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
연수구 오피스텔·사무실 58건의 평균 감정가는 10.9억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 4.2억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.2억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.
2025타경1060 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1060-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1060 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 101동 41층4103호 |
| 감정평가액 | 4억 1600만원 |
| 최저매각가격 | 2억 9120만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-1060
인천 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 101동 41층4103호 오피스텔(주거)
- 감정가4억 1600만원
- 최저매각가2억 9120만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 101동 41층4103호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 2021-02-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대구광역시 동구 신천동 773-5 대 122㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 4.
- 명세서 작성일2026. 6. 15.
- 최선순위 설정일자2023. 12. 14. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수35개
- 주요 업종 1음식 16곳
- 주요 업종 2소매 9곳
- 주요 업종 3수리·개인 3곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 3곳
- 주요 업종 5과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)79만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9731만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교 (1601m)
- 인근 고교시지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3148만원 | 1574만원 | 2408만원 |
| 기준 | 3400만원 | 2040만원 | 2197만원 |
| 공격 | 3652만원 | 2373만원 | 2118만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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