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인천 연수구 청학동 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 연수구 청학동 · 2025타경508029 오피스텔 2건

[동네 분석] 인천 연수구 청학동 · 2025타경508029 오피스텔 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경508029 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경508029의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 5.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경508029 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청학동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천청학초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군

초등학교는 인천청학초등학교에 배정되는 인천청학초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

청학동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,609곳
반경 1km 사업체2,737곳
음식978곳
소매539곳
수리·개인372곳

청학동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,609곳, 반경 1km 안에는 2,737곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 59%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 978곳, 소매 539곳, 수리·개인 372곳, 예술·스포츠 202곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.

연수구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

연수구 오피스텔·사무실 58건의 감정가 평균은 10.9억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 5.9억원은 그 평균의 55%이고 분포에서는 하위 71% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 58건 · 기준일 2026-10-22

인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

연수구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

청학동에 대해 자주 묻는 것

청학동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천청학초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청학동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,737곳입니다. 이 가운데 1,609곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(978곳), 소매(539곳), 수리·개인(372곳)입니다.

연수구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연수구 오피스텔·사무실 58건의 평균 감정가는 10.9억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 5.9억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.2억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 7층701호, 8층801호입니다. 감정가는 5.9억원부터 5.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경508029 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508029_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-508029(1)
물건종류오피스텔(상업)
소재지인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호
감정평가액5억 9400만원
최저매각가격1억 4261만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호 오피스텔(상업) 경매 물건 사진

2025-508029(1)

인천 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호 오피스텔(상업)

  • 감정가5억 9400만원
  • 최저매각가1억 4261만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호 오피스텔(상업) 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

연수구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 156건
  • 평균 낙찰가율64.3%
  • 평균 낙찰가4억 291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 유찰 2 유찰-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수7층701호
  • 전용면적(㎡)301.47㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 1.
  • 명세서 작성일2026. 1. 5.
  • 최선순위 설정일자2012.4.12. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,702개
  • 주요 업종 1음식 615곳
  • 주요 업종 2소매 284곳
  • 주요 업종 3수리·개인 216곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 176곳
  • 주요 업종 5과학·기술 126곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 연수구 같은 지역 진행 물건

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인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 7층701호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오산역복합환승🏷️ 아모레퍼시픽뷰티파크🏷️ 물향기수목원숲세권
교통·인프라1호선 오산역 복합환승센터 & 동탄 트램 오산 연장·KTX 정차: 1호선 오산역 환승센터에 동탄 트램(도시철도) 오산역 연결 및 수원발 KTX 오산역 정차 추진으로 동탄 생활권을 완벽히 공유하는 교통 결절점입니다.
산업·일자리가장 1·2·3 산업단지 아모레퍼시픽 뷰티 & 삼성·동탄 배후 소부장: 아모레퍼시픽 뷰티파크 본원과 가장산업단지 코스메틱·반도체 협력업체가 집결해 삼성전자 화성·기흥·평택 캠퍼스의 핵심 배후 소부장 기지입니다.
상권·라이프물향기수목원 도심 생태숲 & 고인돌공원·오색시장 오감로드: 10만 평 규모 경기도립 물향기수목원의 울창한 메타세쿼이아 숲과 100년 전통 오산 오색시장 야시장 수제맥주 축제로 활기찬 로컬 문화를 품고 있습니다.

연수구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 156건
  • 평균 낙찰가율64.3%
  • 평균 낙찰가4억 291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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