인천 중구 율목동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 중구 율목동 · 2025타경1116 다세대주택
![[동네 분석] 인천 중구 율목동 · 2025타경1116 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%9C%A8%EB%AA%A9%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1116+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1116 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1116의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 중구 율목동 2025타경1116 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8500만원 · 최저가 2041만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1116 권리관계·기일·등기 전체 보기 →율목동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교부민초등학교
중학교3학교군
고등학교서부고등학군
초등학교는 부민초등학교에 배정되는 부민초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
고등학교는 서부고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.
율목동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체988곳
반경 1km 사업체3,483곳
소매1,182곳
음식1,158곳
수리·개인463곳
율목동 반경 500m 안에 등록 사업체가 988곳, 반경 1km 안에는 3,483곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 1,182곳, 음식 1,158곳, 수리·개인 463곳, 과학·기술 216곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 279건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 4% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 8500만원은 중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 5.3억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 16% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 25% 지점입니다.
최저매각가격 2041만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경509926 다세대주택
도원동 · 감정가 8000만원 · 최저가 2744만원 · 유찰 3회 - 2025타경513411 다세대주택
신흥동2가 · 감정가 6300만원 · 최저가 2161만원 · 유찰 4회 - 2024타경13595 다세대
감정가 5100만원 · 최저가 2499만원 · 유찰 3회 - 2024타경569791 다세대주택
감정가 4900만원 · 최저가 1681만원 · 유찰 3회 - 2026타경501901 다세대주택
인현동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2024타경530212 다세대주택
유동 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회
율목동에 대해 자주 묻는 것
율목동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 부민초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 서부고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
율목동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,483곳입니다. 이 가운데 988곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,182곳), 음식(1,158곳), 수리·개인(463곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 8500만원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 2041만원입니다.
2025타경1116 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1116-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1116 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 |
| 감정평가액 | 8500만원 |
| 최저매각가격 | 8500만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-1116
인천 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택
- 감정가8500만원
- 최저매각가8500만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수126동 12층1202호
- 전용면적(㎡)59.78㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 11.
- 명세서 작성일2026. 5. 14.
- 최선순위 설정일자2013.1.17. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수101개
- 주요 업종 1음식 40곳
- 주요 업종 2소매 30곳
- 주요 업종 3교육 12곳
- 주요 업종 4수리·개인 11곳
- 주요 업종 5부동산 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명이룸빌리지
- 주용도업무시설
- 사용승인일2003-10-06
- 승강기승용 1대
- 연면적1672.74㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)276만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 6092만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학부산중앙여자중학교
- 배정 중학경남중학교 (748m)
- 배정 중학부산대신중학교
- 배정 중학덕원중학교 (1185m)
- 배정 중학대신여자중학교 (776m)
- 배정 중학초장중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4900만원 | 2450만원 | 3303만원 |
| 기준 | 5292만원 | 3175만원 | 2975만원 |
| 공격 | 5683만원 | 3694만원 | 2851만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 근린상가2026-10-22 · 6억 8100만원
- 인천 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 근린상가2026-10-22 · 12억 7300만원
- 인천 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 10 아파트2026-10-22 · 3억 1200만원
- 인천 중구 을왕동 488-19 전2026-10-22 · 3억 8314만원
- 인천 중구 남북동 513-2 답2026-10-22 · 18억 3260만원
- 인천 중구 덕교동 476 외 4필지 답2026-10-22 · 10억 7936만원
- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-10-22 · 3억 300만원
- 인천 중구 신흥동3가 7-9 한별프라이빌 101동 5층503호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 3000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 입지 및 가치 분석
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석