제이옥션 인천광역시

인천 연수구 옥련동 · 근린시설

[동네 분석] 인천 연수구 옥련동 · 2025타경505619 근린시설 3건

[동네 분석] 인천 연수구 옥련동 · 2025타경505619 근린시설 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경505619 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경505619의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천광역시 연수구 옥련동 558 일대에 걸린 근린시설 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 26.5억원 · 최저가 9.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경505619 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

옥련동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천축현초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군

초등학교는 인천축현초등학교에 배정되는 인천축현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

옥련동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체503곳
반경 1km 사업체1,049곳
음식468곳
소매152곳
수리·개인111곳

옥련동 반경 500m 안에 등록 사업체가 503곳, 반경 1km 안에는 1,049곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 48%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 468곳, 소매 152곳, 수리·개인 111곳, 과학·기술 72곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.

연수구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 26.5억원은 연수구 상가·근린시설 59건의 평균 11.9억원·중앙값 8.6억원에 견주면 평균의 222% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 85% 지점입니다.

최저매각가격 9.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 59건 · 기준일 2026-10-22

옥련동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

연수구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

옥련동에 대해 자주 묻는 것

옥련동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천축현초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

옥련동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,049곳입니다. 이 가운데 503곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(468곳), 소매(152곳), 수리·개인(111곳)입니다.

연수구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연수구 상가·근린시설 59건의 평균 감정가는 11.9억원, 중앙값은 8.6억원입니다. 이 물건은 26.5억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.2억원이고 이 물건은 9.1억원입니다.

인천광역시 연수구 옥련동 558에는 몇 건이 나와 있나요?

인천광역시 연수구 옥련동 558 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 26.5억원부터 26.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경505619 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-505619.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-505619
물건종류근린시설
소재지인천광역시 연수구 옥련동 558
감정평가액26억 4584만원
최저매각가격9억 752만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
인천 연수구 옥련동 558 근린시설 경매 물건 사진

2025-505619

인천 연수구 옥련동 558 근린시설

  • 감정가26억 4584만원
  • 최저매각가9억 752만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

연수구 근린시설 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율30.2%
  • 평균 낙찰가6억 4,025만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시인천광역시 연수구 옥련동 558 대 214.9㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 15.
  • 명세서 작성일2026. 4. 1.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수525개
  • 주요 업종 1음식 294곳
  • 주요 업종 2소매 53곳
  • 주요 업종 3숙박 52곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 41곳
  • 주요 업종 5과학·기술 34곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2018-12-07
  • 승강기승용 0대
  • 연면적448.5㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)163만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 8774만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등인천축현초등학교 (701m)
  • 배정 중학연성중학교
  • 배정 중학청량중학교
  • 배정 중학인천예송중학교
  • 배정 중학연화중학교
  • 배정 중학인송중학교 (1434m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9억 752만원4억 5376만원4억 7174만원
기준9억 8012만원5억 8807만원4억 1083만원
공격10억 5273만원6억 8427만원3억 8803만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

인천 연수구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 연수구 옥련동 558 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.

연수구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 156건
  • 평균 낙찰가율64.3%
  • 평균 낙찰가4억 291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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