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인천 연수구 송도동 · 근린상가

[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2025타경510740 근린상가

[동네 분석] 인천 연수구 송도동 · 2025타경510740 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경510740 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경510740의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 연수구 송도동 2025타경510740 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.8억원 · 최저가 4471만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경510740 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천송일초등학교
중학교7학교군
고등학교4학교군

초등학교는 인천송일초등학교에 배정되는 인천송일초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

고등학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.

송도동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,011곳
반경 1km 사업체1,843곳
음식497곳
과학·기술310곳
소매269곳

송도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,011곳, 반경 1km 안에는 1,843곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 55%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 497곳, 과학·기술 310곳, 소매 269곳, 교육 202곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 연수구 전체 안 116건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 31% 지점입니다.

연수구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

연수구 상가·근린시설 59건의 감정가 평균은 11.9억원, 중앙값은 8.6억원입니다. 이 물건의 감정가 3.8억원은 그 평균의 32%이고 분포에서는 하위 24% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4471만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 59건 · 기준일 2026-10-22

연수구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

송도동에 대해 자주 묻는 것

송도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천송일초등학교, 중학교 7학교군, 고등학교 4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송도동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,843곳입니다. 이 가운데 1,011곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(497곳), 과학·기술(310곳), 소매(269곳)입니다.

연수구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

연수구 상가·근린시설 59건의 평균 감정가는 11.9억원, 중앙값은 8.6억원입니다. 이 물건은 3.8억원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.2억원이고 이 물건은 4471만원입니다.

2025타경510740 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-510740.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-510740
물건종류근린상가
소재지인천광역시 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호
감정평가액3억 8000만원
최저매각가격2억 6600만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호 근린상가 경매 물건 사진

2025-510740

인천 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호 근린상가

  • 감정가3억 8000만원
  • 최저매각가2억 6600만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층13 근린상가 사진 2
  • 인천 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층13 근린상가 사진 3
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  • 인천 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층13 근린상가 사진 5
  • 인천 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층13 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

연수구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 31건
  • 평균 낙찰가율38.0%
  • 평균 낙찰가3억 9,933만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층133-1호
  • 전용면적(㎡)17.1㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 20.
  • 명세서 작성일2026. 3. 25.
  • 최선순위 설정일자2021. 9. 29. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,139개
  • 주요 업종 1음식 303곳
  • 주요 업종 2과학·기술 209곳
  • 주요 업종 3수리·개인 155곳
  • 주요 업종 4소매 139곳
  • 주요 업종 5교육 89곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2021-08-27
  • 승강기승용 4대
  • 연면적29771.98㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)410만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산204억 5814만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학연성중학교
  • 배정 중학청량중학교
  • 배정 중학인천예송중학교 (1176m)
  • 배정 중학연화중학교
  • 배정 중학인송중학교
  • 배정 중학박문중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6386만원3193만원4063만원
기준6897만원4138만원3634만원
공격7408만원4815만원3474만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (38점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

인천 연수구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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인천광역시 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.

연수구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 156건
  • 평균 낙찰가율64.3%
  • 평균 낙찰가4억 291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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