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인천 서구 연희동 · 오피스텔

[동네 분석] 인천 서구 연희동 · 2025타경506872 오피스텔

[동네 분석] 인천 서구 연희동 · 2025타경506872 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경506872 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경506872의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

인천 서구 연희동 2025타경506872 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.0억원 · 최저가 4900만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경506872 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연희동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교인천초은초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군

초등학교는 인천초은초등학교에 배정되는 인천초은초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.

고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

연희동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,864곳
반경 1km 사업체3,530곳
음식1,066곳
교육588곳
소매541곳

연희동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,864곳, 반경 1km 안에는 3,530곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,066곳, 교육 588곳, 소매 541곳, 수리·개인 402곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

서구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.0억원은 서구 오피스텔·사무실 152건의 평균 2.9억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 34% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 9% 지점입니다.

최저매각가격 4900만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 152건 · 기준일 2026-10-22

서구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

연희동에 대해 자주 묻는 것

연희동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천초은초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연희동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,530곳입니다. 이 가운데 1,864곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,066곳), 교육(588곳), 소매(541곳)입니다.

서구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 오피스텔·사무실 152건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 4900만원입니다.

2025타경506872 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-506872.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-506872
물건종류오피스텔(주거)
소재지인천 서구 청라동 162-16, 6층627호 (연희동,매그놀리아) 외 2필지
감정평가액1억원
최저매각가격4900만원
매각기일2026-10-22
담당법원인천
인천 서구 청라동 162-16, 6층627호 (연희동,매그놀리아) 외 2 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-506872

인천 서구 청라동 162-16, 6층627호 (연희동,매그놀리아) 외 2필지 오피스텔(주거)

  • 감정가1억원
  • 최저매각가4900만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원인천

물건 사진

  • 인천 서구 청라동 162-16, 6층627호 (연희동, 오피스텔(주거) 사진 2
  • 인천 서구 청라동 162-16, 6층627호 (연희동, 오피스텔(주거) 사진 3
  • 인천 서구 청라동 162-16, 6층627호 (연희동, 오피스텔(주거) 사진 4
  • 인천 서구 청라동 162-16, 6층627호 (연희동, 오피스텔(주거) 사진 5
  • 인천 서구 청라동 162-16, 6층627호 (연희동, 오피스텔(주거) 사진 6

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 92건
  • 평균 낙찰가율53.0%
  • 평균 낙찰가2억 2,291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
석OO있음2020-11-1792233720368억 5477만원-없음
주OOOOOOOOOOOOOOOO있음2020-11-1792233720368억 5477만원-없음
계-22억원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수6층627호
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 28.
  • 명세서 작성일2026. 2. 11.
  • 최선순위 설정일자2021.11.25. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,919개
  • 주요 업종 1음식 606곳
  • 주요 업종 2소매 283곳
  • 주요 업종 3교육 254곳
  • 주요 업종 4수리·개인 233곳
  • 주요 업종 5과학·기술 188곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

인천 서구 같은 지역 진행 물건

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인천 서구 청라동 162-16, 6층627호 (연희동,매그놀리아) 외 2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 92건
  • 평균 낙찰가율53.0%
  • 평균 낙찰가2억 2,291만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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