인천 서구 신현동 · 다세대주택
[동네 분석] 인천 서구 신현동 · 2025타경508451 다세대주택
![[동네 분석] 인천 서구 신현동 · 2025타경508451 다세대주택 검토 요약](https://incheon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%ED%98%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD508451+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경508451 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경508451의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
인천 서구 신현동 2025타경508451 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4390만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경508451 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교인천신현북초등학교
중학교4학교군
고등학교5학교군
초등학교는 인천신현북초등학교에 배정되는 인천신현북초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 27곳입니다.
고등학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
신현동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체665곳
반경 1km 사업체2,475곳
음식791곳
소매685곳
수리·개인339곳
신현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 665곳, 반경 1km 안에는 2,475곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 791곳, 소매 685곳, 수리·개인 339곳, 예술·스포츠 165곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 634건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.
서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
서구 빌라·다세대·주택 674건의 감정가 평균은 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 57%이고 분포에서는 하위 29% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4390만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경507785 다세대주택
경서동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6321만원 · 유찰 2회 - 2025타경511435 다세대주택
당하동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6223만원 · 유찰 2회 - 2025타경513532 다세대주택
심곡동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4322만원 · 유찰 3회 - 2025타경514469 다세대주택
가좌동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4288만원 · 유찰 3회 - 2026타경501189 다세대주택
당하동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6125만원 · 유찰 2회 - 2026타경500659 다세대주택
심곡동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4185만원 · 유찰 3회
신현동에 대해 자주 묻는 것
신현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 인천신현북초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신현동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,475곳입니다. 이 가운데 665곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(791곳), 소매(685곳), 수리·개인(339곳)입니다.
서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 빌라·다세대·주택 674건의 평균 감정가는 2.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 4390만원입니다.
2025타경508451 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-508451.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-508451 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 신현동 169 조은빌라 4층401호 |
| 감정평가액 | 1억 2800만원 |
| 최저매각가격 | 8960만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 인천 |
2025-508451
인천 서구 신현동 169 조은빌라 4층401호 다세대주택
- 감정가1억 2800만원
- 최저매각가8960만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 서구 신현동 169 조은빌라 4층401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2012-08-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2012-08-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 22억 3000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층401호
- 전용면적(㎡)52.78㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 13.
- 명세서 작성일2026. 4. 28.
- 최선순위 설정일자2025. 2. 26. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수673개
- 주요 업종 1음식 205곳
- 주요 업종 2소매 142곳
- 주요 업종 3수리·개인 133곳
- 주요 업종 4부동산 53곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 43곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 서구 당하동 1080-26 라테라스 104동 4층402호 도시형생활주택2026-10-21 · 1억 9300만원
- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-10-21 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-10-21 · 13억 6495만원
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- 인천 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-21 · 1억 7600만원
- 인천 서구 가좌동 106-5 인하메디컬센타 1층104호 근린상가2026-10-21 · 7억 7500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 서구 신현동 169 조은빌라 4층401호 입지 및 가치 분석
🏷️ 경기광주역세권🏷️ 경기광주역세권개발🏷️ 태전지구에듀타운
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석